房产中介内部系统？二手房屋买卖风险？

因为现在互联网的发展是比较快的，所以不管是办公还是我们生活都是离不开互联网软件的，现在市面上互联网的公司也是越来越好，而且在功能上也是大同小异的，不过在服务上有着很大的差距，所以现在房地产中介公司也是非常的普遍，那么，接下来我们来说说房产中介内部系统？二手房屋买卖风险？

房产中介内部系统

一、房产中介公司先从自身角度去分析

1、认清自我

每个房产中介公司的情况都不一样，小型自营店自然不能和大型连锁中介相比，在人力和财力上都是不可及的。链家有实力去开发自己的内部管理系统，而作为中小型中介公司，不到万不得已千万不要去找人或朋友开发软件。找别人开发软件所需周期长，需求不明确，软件稳定性和扩展性差。毕竟现在国内的房产中介软件市场已经很成熟。所以，在软件选型上，我们要以科学、严谨、理性的态度去选择一款适合公司既有管理模式或者能够改善企业管理模式的房产中介软件。

2、明确需求

房产中介是一个市场导向型的行业，其核心竞争力也更多表现为对市场需求及其变动的适应力，随着行业的发展和技术的进步，房产中介公司的需求也会有相应变化。所以，房产中介也预知不了未来发展的服务需求。但是，你明确的是既有的办公管理模式和主流的营销渠道，以及想要达到什么样的发展目标，然后再去考虑房产中介软件的选型。

二、从软件服务商的角度考虑

软件服务商的专业度

俗话说，隔行如隔山，如果没有专业专注的行业经验也是很难了解客户的潜在需求。专业的服务商具有专业的研发实力，并具备对行业发展的了解。一般拥有较长的发展历史和丰富的行业经验，在产品的升级维护频率上都有持续的开发投入，这样的产品成熟度够高。

二手房屋买卖风险

1、确保房源可出售性和真实性，从源头上保障求购方的交易安全。风险提示：求购方在交易前一定要查看房产证原件，避免＂假房东＂诈骗。

2、专业的估价及合理的挂牌价，可以缩短成交周期。风险提示：挂牌价过高，信息冷藏无人问津，交易周期拉长。

3、出售方与居间方（中介方）的书面委托协议，明确相应的权利和义务，居间方以此协议为出售房源进行网上备案登记及媒体广告投放。风险提示：防止不法中介所拟定的＂委托＂、＂限时委托＂陷阱，看清委托期限及委托条件。

4、确认客户的真实身份，从源头上保障出售方的交易安全。风险提示：警惕不法分子以看房的名义上门实施盗窃和抢劫等犯罪行为。

5、经纪人明确求购方真实的购房预算及购房条件，有针对性的寻找匹配房源。风险提示：购房目标不明确，经纪人匹配的房源命中率降低，反复看房所造成的时间精力浪费。

6、求购方与居间方（中介方）的书面委托协议，明确相应的权利和义务，居间方以此协议为求购方寻求所需房源并带领其看房。风险提示：居间方可凭此协议和看房确认书追究不诚信的＂跳中介＂行为，赔偿金额为居间协议上的约定金额或房价款的1％。

7、根据价格、面积、房型、楼层、地段、周边等因素对出售方及求购方的信息进行优化的搭配。风险提示：对经纪人推荐的超低价、一次性付款、房东全权委托、法院拍卖等＂问题房＂一定要特别当心。

8、求购方对经纪人匹配吻合的房源进行实地查看。风险提示：警惕不法分子以房东的名义在看房的过程中实施抢劫等犯罪行为。求购方如为女性，尽量避免单独前往。

9、求购方对所看的房源满意而提出的购房请求所支付的诚意金，包括但不限于价格、付款方式及时间、家电家具的赠送或折价、维修基金及其它费用的结算等尚未达成一致的条款而签订的协议。风险提示：此意向条款如出售方不同意，则意向金无息退还给求购方；如出售方同意签收，则意向金自动转为定金，定金罚则生效。此时如求购方反悔不再以此条件购买，出售方没收其交付的定金。

10、出售方在包括但不限于价格、付款方式及时间、家电家具的赠送或折价、维修基金及其它费用的条款上同意了求购方的购房请求而签定的协议。

风险提示：出售方如不同意签收此意向，则意向金无息退还给求购方；如同意签收，则意向金自动转为定金，定金罚则生效。此时出售方反悔不再以此条件出售，应双倍返还定金。

以上介绍的有关房产中介内部系统，二手房屋买卖风险的全部信息，现在房产的中介软件是比较成熟的，我们只要通过百度上随便搜一搜，就可以找得到好多中介盖家公司，但是有很多人不知道如何选择，因为通过二手房的买卖风险也是非常大的，所以大家一定要谨慎，希望这篇文章可以给大家带来帮助。