房屋更名手续是什么？房屋更名过户费用是什么？

房屋产权更名又可称之为房产过户，它是指通过转让、买卖、赠予、继承等方法获得房产，去房屋产权登记中心办理变更房屋产权的手续，就是将产权从一方转移到另一方的过程。产权更名，包括添加产权人或者变更产权人。下面我就来讲讲房屋更名手续是什么？房屋更名过户费用是什么？

房屋更名手续是什么？

1、一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、和买卖。直接添加只需要到当地是房产交易中心;变更登记;窗口办理即可。赠与时双方需签订赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，缴纳一定的手续费，契税等费用。过程需要到相关部门办理正式的房屋所拥有权变更登记手续。而买卖也就是交易房屋的过程。

2、房产证是对特定房屋所拥有权归属的一种书面证明，证据，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。对房屋产权归属起到直观的证明。由于房屋是重要的不动产，是公民财产权益的重要支柱。所以房产所拥有权的变更应谨慎对待。目前房产所拥有权的变更直接体现在房产证上的名字的变更。

3、房产更名需要房屋过户分为继承过户，转让过户，二手房过户以及商品房过户。办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；区或市公证办理房产证过户手续和继承权公证，还要申请过户登记，缴纳税费。

房屋更名过户费用是什么？

1、 契税：普通住宅按买价征收1.5％，非普通住宅按买价征收3％由买方承担。如若购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是房款的3％；不超过144平米的需要缴纳的契税是房款的1.5％；注意的是在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是房款的1％。

2、 营业税：若房产证未满五年，且房屋面积在144以上的需要缴纳营业税为总房价的5.5％；面积在144以下的需要缴纳差价的5.5％作为营业税；若房产证满5年的，面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5％做营业税，面积在144以下的则不需要缴纳。

3、 个人所得税：若所拥有者取得房产证未满５年，就按交易差价的20％收取房屋的个人所得税。房产证满5年，并且是单独住房的则不需要交个人所得税；面积超过144平米，还有交易费，登记费和印花税等，需要买卖双方共同承担。

在现实生活中，买卖房产等都是要进行房产更名过户的，具体的操作不走我们应该按照正规的流程来进行，过户的过程中要缴纳哪些费用，缴纳多少费用，但我们应该对具体的明细有所了解，这样也能避免过户时被坑。以上就是小编整理的房屋产权更名手续是什么？房屋更名过户费用是什么？希望能对你有所帮助。