成都个人房屋出售有哪些注意事项？房屋出售需要哪些税费？

个人房屋出售有很多注意的事项、操作的流程和方案等等。大家如果觉得这些方面都比较陌生，可以多了解成都个人房屋出售有哪些注意事项以及房屋出售需要哪些税费，然后再掌握整个房屋出售的流程，避免各种出售过程中产生的陷阱问题。另外不管选择哪些出售的方案，都应该要好多关注费用，毕竟房屋交易金额还是相当大的。

成都个人房屋出售有哪些注意事项？

1、务必核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形；

2、需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险；

3、务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。

房屋出售需要哪些税费？

1、一手房屋交易

契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3－5％，不同的省市自治区税率不同．，普通商品住宅减半，即1.5－2.5％。

维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。

物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

2、二手房房屋交易

非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。

房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5、5％缴纳。目前我国改善性需求量还很大，如何减少政策影响呢？秦虹表示，2006年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。

以上的介绍就是关于成都个人房屋出售有哪些注意事项以及房屋出售需要哪些税费，相信阅读完之后对个人房屋出售的税费以及各种流程都能够掌握。其实个人房屋出售并不算困难，也能得到非常好的价格，但是由于现在的房地产市场还不是特别稳定，所以大家在考虑出售的时候，可以待价而沽。