卖房要注意什么？卖房的基础流程都有哪些？

现在的很多人都想要去进行购房的操作，但是房屋也不只是有购买，出售也何尝不是一种出路，房产的售出平时也有人在调查，而售出相较于购买来讲还简单了一些，只不过资料的准备比较复杂，而且很耗时间，有一些人时至今日也依然是有些迷茫，那么卖房要注意什么？卖房的基础流程都有哪些？

卖房要注意什么？

1．必须确认房主真实身份

买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。

2．必须明确双方违约责任

因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。

目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起（卖方在实际交房之日起）＿＿日内向卖方（买方）支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。

卖房的基础流程都有哪些？

1．找到买方后买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明．房权证．户口本．结婚证．买卖合同．过户确权审批表到房管部门网签后到银行申请贷款；之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；

2．双方带着所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。

3．双方带着所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税．个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；

4．双方带着材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证，之后办理抵押登记，到银行支取贷款。

上述内容主要所描述的就是小编对于卖房要注意什么？卖房的基础流程都有哪些的整体介绍，房屋的售出工作虽然要比购买容易一些，但毕竟也是与房屋有关，也不会简单到哪里去，最为根本的调查工作大家也都不能够忽略，这其中很关键的一些因素调查流程必然会复杂，大家也一定要有耐心才可以。