通过中介买二手房？二手房销售二线工作职责？

现在有很多人在买二手房的时候，都会通过中介公司，因为通过中介公司进行买卖房屋，会比较方便，同时也会减少一些问题的发生，不过前提是必须要选择一个正规的中介公司，同时也要知道二手房销售的工作职责有哪些，接下来我们说说通过中介买二手房？二手房销售二线工作职责？希望可以帮助大家。

通过中介买二手房

1、寻找中介信息登记买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策，经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对，买卖双方分别登记购房、售房信息。但是要注意的是，选择中介好选择规模大、有营业许可证、有资质证书、声誉较好的公司，要注意查看该公司的规模、地点、从业人员的数量。

2、入市资格审批卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”，办理上市审批手续。如果是已购公房，其上市需盖三种章，枚章是在出售调查表上盖的章，是为了证明土地使用性质，第二枚章是在上市征询意见表上盖的章，第三枚章是在上市申请确认表上盖的章，由各区房地部门在买卖签约前审批。

3、评估及考察房源详情实地考察房源的环节是必不可少的，买方要掌握房屋详情，如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况，有没有破坏结构的装修，有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。作为卖方也不能马虎，也需要根据这些情况对房屋进行初步估价，为确定售价提供参考。

4、签订规范的协议验证核实房屋后，交易中介需要分别与售房者和购房者签订委托出售、购房协议。一般来说，在合同上要注明卖方的房子的详细情况，同时缴纳委托代理费，代理费通常由买方缴纳，金额为房价的3％，也有分别向买卖双方同时收取的情况。

5、居间中保提交房款为了杜绝交易中不必要的纠纷，中介接受买卖双方当事人的共同委托后，以中间保证人的身份为房产交易中的“购房款给付、房产交接”事宜提供居间中保服务。买卖双方在签订买卖合同后，与中介共同签订《居间中保合同》，并缴纳中保费。

6、过户结算买卖双方缴纳相关税费，办理立契过户手续，然后，中保方在买卖双方对房产确认无误后，协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出，将所卖房屋钥匙交与买方，将买方的房款交与卖方，三方进行中保结算。随后，房地局将为买方购置的房子审档，办理产权登记，测绘，制作新的产权证。

二手房销售二线工作职责

1、提到职责每行每业都有自己的职责所在，销售工作是一种锻炼人的工作，不管是工作技巧上还是工作心态上每天要面对各种各样的人群来销售，更是一种难度很大的工作。所以销售的职责也是相对的比较灵活多变，但是万变不离其宗。

2、需要了解一些二手房销售当中的术语这样看起来更加的专业：低层住宅为一层至三层；多层住宅为四层至六层；中高层住宅为七层至九层；高层住宅为十层及以上；要充分的了解负责楼盘销售、客户开发与积累，并与客户业主建立良好的沟通关系；

3、了解自己所名下的二手房的整体构架包括地理位置等各种信息都要了解清楚，这样也方便我们介绍给顾客，也方便顾客对二手房的了解，更能抓住顾客的心理从而达成一定的交易，所以二手房销售也不是那么的简单的。

4、同时要学会察言观色。有的人图，我们就给他介绍价格偏低的，有的人图方便，我们就给他介绍地理位置好交通便捷的，有的人图舒适，我们就给他介绍综合质量好一点的，总之就是按照不同需求来销售就对了。

上面有关通过中介买二手房，二手房销售二线工作职责的全部信息，想要通过中介买二手房的话，就必须要知道相关的流程，因为现在房价一直是居高不下的，所以有很多人都会把目光放在二手房，不过有很多人不知道怎么通过中介交易，所以就会很容易吃亏上当。