买二手房通过中介？二手房中介怎么选？

想要买二手房，通过中介已经是一件很常见的事情了，因为通过中介公司，我们可以找到更好的房源信息，而且找中介的话会比较省事，不过我们必须要选择到一个好的中介公司，因为现在市面上的房地产中介公司比较多，所以要谨慎为好，下面讲一讲买二手房通过中介？二手房中介怎么选？

买二手房通过中介

1、费用收取国土房管局明确规定中介公司只能收取买卖双方合共房价3％的中介费。在实践中，中介费一般是由买方出的，另这个中介费是可以砍价的，能砍到1％。在与中介交易的时候不要一上来就跟中介砍价，这样会影响中介给你找房的信心，要砍价一定等到中介找到房子，你觉得买卖双方可以拍板的时候，这个时候可以提出中介费太高，砍价。

2、支付在支付的时候，买方一定要把握主动权，是分批支付，原则上部分不要超过50％，最后一笔费用用于交楼后，水、电、煤气结清的情况下再支付。为何要分批给，因中国中介的极度缺乏诚信，当然中介也认为客户不可靠，所以出现问题经常出现互掐，房产中介一般会主动要求先交齐中介费，但是一般情况下，只要你中介费一交完，中介对你的态度立刻转变，主动权全在中介。

3、按揭公司的选择一般中介公司会强行要你用他们的按揭公司，为何但找指定按揭公司，原因如下：

4、个别中介业务员可以提成；

5、按揭公司和你贷款银行有特殊关系，而你的过户回执以及拿回执换来的房地产原件，都在银行手上。自然，中介和按揭公司亲如家人，你想拿房产证，必须讨好中介，就的乖乖听话，让你什么时候交中介费，你就要什么时候给，这是中介的最后的。如果你另找按揭公司，就价格来说会很便宜，工作效率可提高，而且到后期，中介没有任何把柄，中介就不会让你在没有完成工作的前提下支付中介费。

6、定金合同合同一定要写清楚约定的事项和违约责任，能尽快网签的尽快网签，因网签可以防止一房二卖。当然，定金合同中肯定要明确约定什么时候正式签约，另外提醒网签不是一劳永逸，网签只有七天有效期，过了这个时间，网签合同失效，同套房产可另行签约合同，也就是说，网签后应赶紧办理过户，防止一房二卖的情况。

买卖合同需要提醒两点：

1）中介合同是中介公司范本，并非国家出的正式范本，合同基本上不让修改，但在合同的最后，有一个其他约定的空白处，这个地方，买卖双方可以尽情发挥补充约定各项事宜，包括合同中没有的条款，在这另行约定。

2）合同的内容，要把握几个关键点，如物业名称，产权证号、买方付款方式及时间、卖方配合的义务（过户时需卖方提供，不提供或提供不全算违约）。

与中介签订的合同在签定金合同的时候，中介就会要求签一份中介费协议，协议是中介草拟的，内容有利于中介，协议中约定了客户业主的中介费的支付义务，完全不提中介的任何义务。如果你有时间和精力，应该在此协议中加上一些内容：中介要完成的工作内容、不完成或迟延完成要扣除中介费、非因买卖双方的原因导致买卖不成的，中介费怎么处理。

协议上的内容在签订买卖和合同当天就一次性付完中介费，这个问题也不大，因为迟延交付中介费，按照千分之五收违约金。

夫妻公共财产有这么一种情况，房产证只有一个人的名字，但实际上房产属于夫妻共同财产，这就需要未显明方的一个同意出售房产的同意书，即便签合同的时候你不弄，到了银行按揭放款的的那一部分也是需要的。建议，能在签合同的时候拿到配偶的同意书当然是最稳妥的，如果不能，也要尽快补上。否则配偶可以主张合同无效。

二手房中介怎么选

1、看资质作为合法存在的中介公司，不管其规模大小，《营业执照》、《房地产中介服务资格证书》和《房地产经纪人资格证书》这三证是不可或缺的。资质的法律意义在于，中介公司具备了从事房地产中介服务的资格，特别是当由于中介公司的过错给第三人造成经济损失时，有能力承担相应的法律责任，管理部门也能够对其作出相应的处理。

如果一不小心遭遇“黑中介”，遇到问题关门走人是很方便的事情，到时候你也只能做祥林嫂了。按照有关规定，中介公司是应当将上述三证公开悬挂的，届时可以核对一下执照上记载的事项是否符合实际情况，有效期有没有问题。对那些以种种借口推辞验证的中介，还是敬而远之。

2、看口碑口碑是个很奇妙的东西，无论你做了好事还是坏事，最终遮掩不住的。严格地说，口碑是用来听的，但在网络时代，只要上网搜一下就OK了，看看你面对的这家公司有有没有被人投诉过，有没有被管理部门处罚过，是不是法院里的常客。

3、看规范是否要选择牌子足够响亮，规模足够大的中介公司完全是个人爱好，但操作规范，专业高效应该是对中介公司最起码的要求。也许你已经体会到了，买房的过程是相当繁杂的，一个人很难精通所有的环节，小的中介公司一般都是由业务员全程处理所有事宜，还美其名曰全程陪同，其实是为了降低人力成本，这样一来，疏漏不可避免。

而品牌中介公司则分工明细，将前期交易与后期后续服务分开，由房地产经纪人从事前期的开发、带看、收意向、送定等工作，另外在设立签约、贷款、过户、领证、交房等组成的专业的交易管理部门负责后续服务，这样即有利于资源的优化，又可以确保交易的安全性。

4、看房产中介公司是否有明确的公司名称、长期经营的地址向周围人了解该公司的经营情况和信誉度，以防空头公司诈骗。

5、看房产中介公司营业执照上的注册资金许多小中介的注册资金仅为10万元人民币，一旦发生房产中介卷逃资金的行为，客户的权益很难得到保障。

6、看房产中介公司是否拥有合法的房地产经纪人，是否由房地产经纪人提供中介服务二手房中介从业人员必须拥有房地产经纪人资质，房地产经纪人在从事二手房中介过程中如有违法或对客户不利的情况发生，有关部门可以根据相关规定对其进行处罚。

7、看签订的房产中介合同是否经过有关部门备案委托方与中介公司签订房产中介合同时，应在工商局备案，而备案时工商局会对相关条款进行审核。

8、看房产中介公司是否由专业的法律人员负责签约现在小中介一般由业务员全程处理所有事项，大的品牌公司则分工较细，由房地产经纪人从事前端的房产开发、带看、交房等工作，另外设有专门的部门办理过户、贷款、领证等手续。

上面有关买二手房通过中介，二手房中介怎么选的全部知识，希望可以给大家带来帮助。对于现在的老百姓来说，买一套房子就是人生的大事，也可能是一辈子就买一套房屋，所以我们必须要在买房的过程中谨慎为好，选择中介公司，一定要讲究方法方式，千万不要因为自己的盲目，给自己选择一个不好的中介公司。