房屋过户费用法律有什么规定？房屋过户要注意什么？

房屋过户是房屋买卖中比较重要的一部分，房屋过户对于买卖双方来说都是至关重要，因为房屋过户是需要支付一定的过户费用，这个过户费用由谁出就要提前的了解，这样在买卖的时候，才不容易出现纠纷。在这里，小编给大家来说说房屋过户费用法律有什么规定？房屋过户要注意什么？

房屋过户费用法律有什么规定？

一、房屋过户，是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记。

二、关键看房屋是否满2年、卖方是否住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：

三、买房人应缴纳税费：

1．契税：首次购房评估额90平内1％、90平～144平内1．5％，超过144平或非首次3％，买方缴纳；

2．印花税：房款的0．05％

3．交易费：3元／平方米

4．测绘费：1．36元／平方米

5．权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

四、卖房人应缴纳税费：

1．印花税：房款的0．05％

2．交易费：3元／平方米

3．营业税：全额的5．56％（房产证未满2年的、普通房满2年减免）

4．个人所得税：房款的1％（．普通房满五年减免）。

如果是家庭住宅但是购买时间不足5年需要以纳税保证金形式先缴纳，在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1％退还。

地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20％。

房屋过户要注意什么？

一、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

二、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

三、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

四、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

五、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

房屋过户费用法律有什么规定？房屋过户是整个交易中比较重要的一个步骤，只有过户了，房屋买卖才算真正的完成。房屋过户费用法律是有明文规定，对于买卖双方都是很公平，所以在交易前就需要了解清楚，另外，对于房屋过户要注意什么也是要了解清楚，这样才能保证房屋过户顺利的完成。