珠海二手房出售要交什么税收？二手房出售卖方要缴纳哪些费用？

众所 ，二手房交易是要缴纳一定的税收，但是具体有哪些税收很有人并不清楚，担心在交易的时候会上当受骗。其实二手房交易时，卖方和买方所需要承包的税收都是不一样的，我们需要对双方都进行一个了解。接下来，小编就来给大家具体的介绍下珠海二手房出售要交什么税收？二手房出售卖方要缴纳哪些费用？

珠海二手房出售要交什么税收？

买卖二手房，根据2015年3月30日财政部规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）

1、买方购房90平方以下的房产按照1％缴纳

2、买方购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1．5％缴纳

3、以下情况按照3％缴纳：

（1）144（含144平）平方以上

（2）买方不是购房

（3）车库

（4）非普通住宅（商业用房）

二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税

2、房产证不满2年，按照5．55％缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5．55％

4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5．55％

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下一套房产免征个人所得税

2、卖方夫妻名下不是一房产或房产证未满5年，按照1％缴纳

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率20％

四、其他费用相对较少：

交易费：6元／平方＊房屋平方数

工本费：一个证件80千分之五（银行贷款需要缴纳）

抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）

购房证明：20元一份一般需开3份

公证收费标准：300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

二手房出售卖方要缴纳哪些费用？

一、按房屋建筑面积以每平方米3元缴交交易手续费；

二、按房屋产价的0．05％缴交印花税

三、产权转移书据印花税（交易价的0．05％）

四、房地产权转移登记费（80元）

五、土地税（各地方政府规定不同，数目不大）；

六、个人所得税（只对出售的已购公有住房征收，自住满5年以上的，免征个人所得税）

七、房屋价格评估费（这一项不是必须的，可自由选择要否此服务，但若政府部门认为你们的房屋交易价太低，涉嫌偷税，则会强制重新评估，评估费用各地标准不同，但一般不会很高）

珠海二手房出售要交什么税收？我们都知道房产交易税收是不可避免的一个问题，相关税收在交易中占据的比例还是比较大。二手房出售卖方要缴纳哪些费用？二手房出售卖方所需要承担的税收会会比买方要少一些，不过在买卖时是一定要好好的了解清楚，这样在二手房交易时才能避免纠纷，让交易更加顺利的完成。