二手房交易注意什么？二手房出售流程是什么？

现在二手房的市场是越来越热门了，买二手房的人是越来越多，所以出售二手房的人也是越来越多，但是，二手房出售并不是那么的简单，其中需要考虑的内容也比较多，如果对于二手房交易并不是很清楚的话，那可能会导致二手房出售没有办法顺利的进行。今天，小编就给大家来说说二手房交易注意什么？二手房出售流程是什么？

二手房交易注意什么？

1、选取正规的大中介

虽然随着二手房市场的日渐发展，中介交易正在一步步走向规范，但目前现实存在的种种交易纠纷还是令买房者和购房者不胜其烦。大公司一方面操作比较规范；另一方面房源也比较充裕。

2、两种代理方式各有利弊

目前委托中介销售二手房一般有两种方式：代理方式和一般方式。选取代理方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介；而一般方式可将同一套房源同时委托几家中介代理销售。

3、不要轻易提前交房

即使签了购房合同，在过户手续没有办妥之前，不建议提前交房。虽然现在办理产权过户的时间已经大大缩短，但是仍需要15天左右的时间，在这段时间里还是有可能产生一些纠纷。

二手房出售流程是什么？

1、税费

卖房可以要求实收价，房子卖多少就收多少钱，过户税费都要买家付。但是过户的二手房税费的实际交易约为报税价的8％（卖方：个人所得税百分之一，营业税百分之五点五，但是房产证有五年以上的可），买方，契税1．5％，剩余的过户税费总计大约有上百多。

2、具体流程

一般来说，合法的可出售房产需三证合一，即房产证、土地证、契证齐全且房屋及产权人一致。在此基础上，你应该和买方订立房屋买卖合同（好订立标准的合同，一般可在各地的房管部门索取）。

然后，委托评估公司对房屋的价值进行评估，根据评估价格到地方税务部门缴纳交易税金。然后，凭原房产证、土地证、新办出的契证、房屋评估报告、买卖合同、以及双方的身份证、户口本、结婚证等到房地产管理部门办理房产过户和土地过户手续。

3、报税价

报税价是买卖双方自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能低报多少可以通过，所以建议双方都去中介公司了解一下。

4、卖房途径

找中介。一方面，中介相对专业，更能把握房屋成交价格；另一方面，省力，几乎可以是等着收钱；还有，有利于房屋快速变现；后，中介合同代拟，合同风险小。但是找中介需要支付（通常为房屋成交金额的百分之一之百分之一点五）费用相对较高。

二手房交易注意什么？二手房交易和一手房交易是不一样，二手房交易的过程会更加复杂一些，如果说没有经验，那就一定要提前把需要注意的内容了解清楚，这样在交易中才能及时的发现问题。二手房出售流程是什么？二手房出售流程虽然很简单，但是每一个步骤都是非常的重要，不管是其中的任何一个环节出现问题，都会给自己带来不一样的麻烦。