佛山二手房出售流程？二手房贷款如何计算？

我们都知道二手房出售是比较复杂的一个过程，所以说为了避免不必要的纠纷出现，现在国家对于二手房买卖也有一定的明文规定，想要更加活顺利的进行二手房出售，就一定要清楚的知道二手房出售流程，当然，如果是要贷款，那对于二手房贷款的内容也要有一定的认识。下面，我们就来具体了解下佛山二手房出售流程？二手房贷款如何计算？

佛山二手房出售流程？

出售二手房主要有挂牌、收定、签约、收款、交房过户等五个环节，下面为您具体介绍。

一、挂牌时明确委托方式和期限

卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。

二、签约时要注意三点

一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，建议是在合同中写下来；二是提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。

三、尽量取得放款承诺

签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方建议是能取得买方贷款银行的放款承诺。

四、交房过户时避免违约责任。

交房和过户是卖方的两大义务，需买方合作。当出现买方因种种原因不予合作时，卖方应书面催告买方，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任。

二手房贷款如何计算？

二手房按揭贷款购房分为商业贷款和公积金贷款，贷款的计算标准分别如下：

一、买方使用商业贷款购房：

1．买方选择商业贷款来购买首套住房，较低首付的比例为房屋评估价的30％，较高贷款比例为70％；

2．买方选择商业贷款来购买二套以上住房，较低首付的比例为房屋评估价的50％，较高贷款比例为50％；

3．买方选择商业贷款来购买商业用房，较低首付的比例为房屋评估价的50％，较高贷款比例为50％。

二、买方公积金贷款购房：

1．买方选择公积金来贷款购买首套住房，较低首付的比例为房屋评估价的20％，较高贷款比例为80％；

2．买方选择公积金来贷款购买二套住房，较低首付的比例为房屋评估价的40％，较高贷款比例为60％；

3．买方购买了三套及以上住宅以及购买商业用房无法用公积金贷款。

二手房贷款如何计算？现在很多人买房会选择贷款，不过贷款也没有那么简单，如果你是想要贷款买二手房，那对于二手房贷款的计算方法有一定的了解，这样才能知道自己是否合适。佛山二手房出售流程不难理解，其实二手房出售的方法都是大同小异，大家可以参考看看，也可以咨询专业的法律认识，从而保证自己的利益。