二手房如何出售？二手房的出售办理时注意什么？

有非常多的人现在都在去咨询房屋的一些信息，房产的交易提前去了解是有好处而没有坏处的，如若是不熟悉整个的交易办理，操作的时候有问题发生也就会很经常，而复杂的一件事情不光是购买，出售的过程也格外的复杂，特别是现在的二手房，那么二手房如何出售？二手房的出售办理时注意什么？

二手房如何出售？

1．自行交易二手房需要严格控制交易风险，首先也需要签订置换合同，一般当地的房地局网站上有格式合同，下载后根据具体成交情况签订合同。签合同需要注意的是：钱款的走向必须明确，手续办到哪一步交多少钱；原房东是否贷过款，是否需要还贷，由哪方还款；合同不得涂改；腾房时留存的物品家电需要写清楚；签字按手印生效；留一点余款做水电交割押金。

2．准备资料，如果需要贷款的话那真的建议找中介办了，因为你对银行的流程不熟，除非你的贷款资质非常好，否则很麻烦，但中介给你办，就算你的资质有点问题他们也会想办法给你办下来的。贷款资料：户口本．身份证．婚姻证明（单身证明／结婚证／）．收入证明．半年的银行流水，过户资料：身份证．户口本．婚姻证明。

3．贷款审批通过后，双方带齐资料到房地局办理过户手续。去了到服务台问该怎么办，他会告诉你填什么表，到哪个窗口办，按流程走，审核资料完了交钱，出收件单即告一个段落。

4．房产出证后双方到土地局去办理土地过户手续。

5．有贷款的话两证出来了交到银行做抵押资料，完了会通知买方到房地局进抵押，抵押的资料还是那些。过十几个工作日就会出它项权证。

二手房的出售办理时注意什么？

1．一定要核实产权是否完整．可靠。有没有抵押．共有人等，注意产权证上的房生是否与卖房人是同一个人，以确认产公的完整性；搞清楚是成本价房还是经济适用房；一定要验看产权证的正本而且到房管部门查询此产权证的真实性。

2．要弄清楚房屋的面积．结构．装修状况。要确认房屋的准确面积，包括建筑面积．使用面积和户内的实际面积；要核实产权证上标注的面积与实际面积是否相符；要观察房屋的内部结构．户型是否合理。

上述内容主要所描述的就是小编对于二手房如何出售？二手房的出售办理时注意什么的全部介绍，二手房进行出售的工作要比二手房购买简单一些，但大家所要注意的几个点也要清楚，一旦是办理操作时出现了意外，问题也就有可能会变的复杂很多，这可是一个很值得大家去关注的，所以一定不能马虎。