新繁二手房出售信息流程？二手房出售收房款的注意事项？

现在的房价一直呈上升的趋势，对于普通人来说，市面上的房价有点高大家都承受不起，但是，又想购买房子在城市中发展，所以，就会选择二手房，这种房子相当于新房来说价格要便宜一些，那么，如果你们要购买这种房子的话，可以先看一下新繁二手房出售信息的流程是什么，此外，要知道二手房出售收房款的注意事项是什么。

新繁二手房出售信息流程？

1、首先，交易咨询。

买卖双方建立信息沟通渠道，卖方准备好身份证、房产证及其他证件，买方则需要初步了解房屋的产权情况以及整体现状。

2、然后，实地看房。

买卖双方约定好一个日期，并在约定日期一同前往实地看房，买方会根据自己的需求，考察房屋的情况、周边环境和小区状况，并查看卖方提供的各项证件，从而确定购买意向。

3、然后，签订合同。

如果买方同意购买房屋，买卖双方则可以签订买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方支付给卖方首付款，并签订至少一式三份的房屋买卖合同。

如果买方并不想直接签订买卖合同，也可以缴纳定金后签订定金协议，并约定好日期，缴纳首付并签订正式的买卖合同。

4、然后，申请贷款。

买方在与卖方签订了买卖合同并支付首付款后，可将所购房产及相关权益抵押给银行，由银行向买方提供贷款，作为买方除首期款以外的购房款。

不过，如果卖方出售的房子尚未还清贷款，买方则需要求卖方还清贷款并解除抵押权后才可办理贷款等相关事宜。

5、然后，签订贷款合同。

买方提供如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等规定必须提交的证明文件给银行，若贷款银行经审查合格，便会同买方订立抵押贷款合同，并办理房地产抵押登记和公证，约定在合同规定的期限内把资金划入指定帐户上。

二手房出售收房款的注意事项？

、交房前收取定金，提高合同约束力。

如果没有定金进行约束的话，就算双方签署了房屋买卖合同，购房者也可能出现突然反悔违约的情况。一旦出现此种情况，就算出售者可以通过法律诉讼的方式来挽回自己的损失，但是在其中也要耗费很长的时间和精力，增加时间成本。所以，在合同中还是要注明收取定金，注意是定金，约束力。除此之外，再签署一份定金合同，而定金收取的数额大概是房款的20％。

第二、找第三方担保，降低风险。

在二手房交易过程，买卖双方都可能面临钱房两失的风险，如果不能相信对方的话，不妨找一个第三方担保机构来进行房款的交接。

1、可以通过公证处进行交接，这种方式也叫公证处提存。具体方法是双方一起到公证机关办理一个房款公证，买方把房款交给公证处代管，在双方签约登记之后，可以凭借有关凭证到公证处取款。公证处肯定是有公信力，值得信任的，所以在公证处监督下双方的权益肯定能得到很好的保护。

2、可以通过律师事务所进行交接。双方可以找一家律师事务所，通过律师事务所签署合同，然后购房者把钱交给律师事务所代管，等到过户手续办完之后，再通知律师事务所把钱转给出售者。

3、可以通过银行托管交易资金，或者银行可以为个人出具履约保函。这种方法就是银行作为居间进行担保，可以托管交易资金或者为交易双方出具履约保函保证二手房交易过程中的钱款安全。有了履约保函之后，如果哪一方没有履行合同中应尽的义务，另一方可借此约定通过法律手段进行索赔，银行确认后银行可以支付赔偿金。

第三，交房时应该拿到绝大部分的房款。

有些时候购房者可以能会通过按揭贷款的方式买房，这个时候，出售方就要等到银行将全部的款项转给自己之后在办理水电煤气等物业交割，免得先把房交给购房者之后，银行那边却迟迟不放款。

第四，交易完成前提醒中介支付保证金。

一般情况下，二手房交易已都会有中介负责一些专业的事物，所以购房者可以把保证金交给中介代管，主要是用于结算水电煤气以及管理费，一般是3000－5000左右。等到交房之后，提醒中介及时返还。

从这篇文章的介绍中已经知道了新繁二手房出售信息的流程是什么，首先在交易的时候我们要咨询，如果觉得这个房子不错的话，要和卖家联系进行实地看房，如果觉得各个方面都合适的话，双方之间就会签订合同，同样的，文章里也告诉了大家，二手房出售收房款的注意事项是什么。