出售二手房房屋需要找中介吗？出售二手房贷款担保？

有的人因为要搬迁到外地，所以，本地的房子也没有人居住了就打算把它卖掉，但是，想要在短时间之内卖掉的话，这样是不可能的，毕竟没有什么经验，也没有什么方法，如果想在短时间之内找到买家的话，就必须要通过中介，不过，有的人不知道出售二手房房屋到底需不需要找中介，而且，也不了解出售二手房贷款担保的介绍。

出售二手房房屋需要找中介吗？

二手房买卖有两种方式，一种是通过中介机构进行交易；另一种是自由交易。所以，二手房交易可以找中介，也可以不找中介。事实上，找中介和不找中介各有利弊。不找中介的话，可以节省一大笔中介费。找中介的话，可以为消费者省去很多繁杂的手续办理，基本上中介公司可以帮助所有程序。

一般来说，中介公司可以起到如下作用：

1、协助房屋买、卖者寻找自己合适的对象。一家好的中介公司，会根据买房者的实际经济能力，给客户提供可购房的建议，然后帮助客户选择合适的房屋。一家称职的中介公司，既能为客户贷到限额的款，也能够为客户找到最合适的房子，还能够让客户的资金得到最有效地发挥。

2、帮助购买者申请办理银行贷款。根据购房者的实际情况，选择不同的银行，进行相应的咨询，以使贷款者拿到利息低、贷款额高的贷款。

3、审查所卖房屋的合法性，以及有无历史遗留问题。首先要审查所售房屋是不是房屋所有人的财产，有无贷款未付清的情况，房子是否可以依法买卖。其次是所售房子有无历史遗留问题：如，是否已经到了翻新的年限、是不是规划中将拆除的房屋；房子存不存在内部结构问题，以及有无债券、债务涉及到所售房屋。

4、房屋成交后，协助买卖双方善后。有必要提醒的是，在委托中介公司的时候，需要查看该中介是否三证齐全，包括营业执照、税务登记证、资质证。

5、所以，二手房买卖是否需要找中介，取决于消费者的自主选择。以上所列出的理由可供消费者选择时考虑，当然，如果有其他相关的法律问题，比如，二手房买卖时毁约，是否可以退回定金等，建议消费者找专业的律师进行咨询，甚至授权律师办理都是可以的。

出售二手房贷款担保？

以借款申请人购买的、房龄不超过当地邮储银行规定年限、且能够在当地房管部门办理抵押登记的住房作为主要担保；借款申请人要求在抵押登记之前提前发放贷款的，应由邮储银行认可的自然人或法人提供保证担保。

1、办理渠道：申请人本人向当地开办个人二手房贷款业务的银行分支机构提交申请。

2、办理时限：最快2个工作日出具审批意见，贷款发放时限由当地二手住房过户、抵押登记的时间长短决定。

3、办理流程：签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→签订贷款合同→办理房产过户→落实贷款担保→银行发放贷款→借款申请人按月还款

4、申请资料：购房人提供：身份证、婚姻状况证明、户口本、职业与收入证明、房屋买卖合同、首付款证明、邮储个人。结算账户（存折）；售房人提供：身份证、婚姻状况证明、户口本、房屋产权证书、配偶及其他共有人同意出售的声明、邮储。

5、个人结算账户（存折）；由其他自然人（或法人）为购房人提供保证担保的，担保人应经过银行审核（或准入），并根据银行要求。提供相关证明资料；银行经审核，要求借款申请人补充的其他资料。

相信你们看了文章的介绍之后，已经知道了出售二手房房屋需要找中介吗，具体要不要找，要根据你自己的想法来决定，如果你平时比较忙，没有什么时间去办理这方面的事情的话，又着急的想要卖掉，就可以直接寻找中介，因为，他们的渠道有很多，同样，也知道了出售二手房贷款担保的一些信息。