二手房出售价格税费有哪些？出售二手房价格怎么定？

平时生活中，大家看到的交易都是买方给钱卖方收钱的情势，不过在买卖房子的时候又不太一样了，大家在买卖房子的时候可以发现出售房子的一方除了要收房子的钱之外，自己也要向相关单位缴纳相应的税费，之前有些人可能没有了解过，那二手房出售价格税费有哪些？出售二手房价格怎么定？

二手房出售价格税费有哪些？

1、契税；90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1.5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳买方承担（二套房按3％收取）；

2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8％缴纳。卖方承担；

3、土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；

4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担；

5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元／平方米交纳双方承担；

6、房屋产权登记费：80元。买方承担；

7、房屋评估费：按评估额0.5％。

出售二手房价格怎么定？

1、看看竞争对手的房子大概在什么价位，给出一个与之相比较低的价位，购房者一般都会选择价格更低的房子。其实每个行业都是有竞争性的，房产买卖更是这样，由于大部分人都会把房子视为必须品，很多人都有“有房才有家”的根深蒂固的观念，买房都是早晚的事，所以房地产行业竞争都是很激烈的，所以竞争定价法也是一个不错的方法。

2、将房屋以及房屋内各设备的成本价格全部计算出来，然后在此基础上进行加价，但是价格一定要合理。房屋的建造都是有一定成本的，而且装修房子其实也是需要成本的，例如房子里的家具、家电购买回来也是需要不少钱的，所以在出售二手房时就应该考虑使用成本加价法来定价。

3、非整数法会让购房者感觉自己取得了优惠，从而更愿意购房，即使房子的单价只是从9000元变成了8999一平。其实很多人都是有占小便宜的心理，就跟超市卖东西是一样的，超市里的商品定价的时候一般都不会用整数，如9.90、1.90，从视觉上给人一种优惠感。

上述内容就是有关二手房出售价格税费有哪些？出售二手房价格怎么定的全部介绍了，大家在出售二手房的时候要注意相关的流程和其中的细节问题，买卖房子不像是买卖菜这么简单，除了要交税费，大家还要按照规定的流程来完成房子的出售，希望看完上文的朋友都能学习到一些事情。