房产交易律师作用？房产律师的工作内容是什么？

房产在交易的过程中是非常的重要，相信大家应该都知道了吧，所以我们在办理的过程中必须要小心，现在房产的交易也是比较复杂的，如果在交易的过程中，不经意就会出现很多问题，所以这个时候我们必须要有律师来解决，接下来我们来跟大家说说房产交易律师作用？房产律师的工作内容是什么？

房产交易律师作用

1、审查卖方的身份是否真实；审查房屋权属状况是否真实；审查经纪公司资质是否合格。

2、掌握交易房产的全部信息，包括房屋性质，是普通住宅还是非普通住宅；房屋建成年代；该房屋距上次交易是否满五年；出售房屋是否有共有权人；房屋是否存在抵押；房屋是否已经出租等。

3、订立定金协议：定金不能写成订金、预付款或者保证金等；定金数额要恰当；定金的接受方应是产权人，而不是房产中介；应当书面说明交易房屋的全部状况。

4、订立买卖合同，包括交易房屋基本状况，具体包括房屋位置、面积、产权证号、产权人、共有权人；房屋产权状况说明，要求卖方书面承诺房屋产权无查封、无债务纠纷，共有权人同意出售房屋，提供的材料齐全、真实、有效，可以办理权属过户、税务登记、贷款等与交易有关的各项事宜；违约责任，包括卖方交房、办理过户手续或者权属产生争议的违约处理。

5、起草补充协议，在补充协议中可以说明公共维修基金过户；户口迁出的问题。

6、协助办理贷款和过户手续，协助买方审核办理各项手续的法律文书；提醒买方注意做好证据保留；协助办理各项交接手续，不留后遗症。

房产律师的工作内容是什么

1、在签订合同前，请律师审查开发商的资信。因为一般购房者凭自身的条件很难对开发商的情况做全面了解，通过律师所具备的专业知识和特殊身份的优势，到工商管理部门和房屋管理部门等相应的政府管理机构对开发商的情况进行全面了解，分析购房风险的大小，然后向购房者出具法律意见书，建议其购买或不买。这样做的益处就是能防止购房者买那些没有实力和信誉的开发商开发出的房屋。

2、在签订合同时，由律师提出增加补充条款。现在所用的《商品房买卖合同》中所约定的条款还有很多不完善的地方，购房者必须要提出一定的补充条款才能有效维护自身的权益。同样开发商也会提出补充条款来维护其利益，一般都会请专业的律师来制订这些补充条款，这样购房者就会处于弱势地位，显然是不利的。通过请律师审查，能及时发现开发商的补充条款中违法或不合理的地方，然后由律师和开发商进行交涉，要求删除或修改，同时由律师提出一些对购房者有利的补充条款，通过谈判，让开发商接受全部或部分内容，以维护购房者的合法权益。

3、在办理入住时，请律师审查房屋是否达到交房和入住条件。在实践中，很多购房者对开发商提交的房屋是否达到交房条件是不清楚的，有些时候购房者对不具备入住条件的房屋因办理了入住手续而无法追究开发商的交房责任；有些时候对已具备入住条件的房屋因主观上认为不具备入住条件拒绝办理入住而使自己承担收房责任，出现这些情况就是因为购房者没有从法律的规定和合同的约定去分析房屋的具体情况。如果请律师审查就能有效避免这类情况的发生。同时如果开发商交房，让律师向开发商追究违约责任会更加有效。

以上有关房产交易律师作用，房产律师的工作内容是什么的全部信息，因为现在房产行业比较发达，买房的人也是比较多的，所以平时生活中发生的纠纷也是越来越多，有些纠纷是在不经意间发生的，所以我们在房产交易的时候，可以找律师，这样可以避免一些没有必要的纠纷发生。律师的作用也是非常的大。