新楼盘出售流程是什么？出售二手房的个人所得税怎么收？

大家在了解房子的时候，应该都会把新房和二手房都去了解一遍吧，然后在确定自己要购买哪种房子，有的朋友比较着急居住可能就会选择购买二手房，有的朋友不着急居住就会选择购买新楼盘，那么购买新楼盘的朋友们，你们知道新楼盘出售流程是什么？出售二手房的个人所得税怎么收？

新楼盘出售流程是什么？

1、买卖前的产权审核

要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。

2、交定金看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5％计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。如果你看中的房子还在按揭中，定金不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。

3、签合同

如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。

一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。

出售二手房的个人所得税怎么收？

1、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式。

①税率20％，按财产转让所得（本次交易价格－房屋原价－原缴纳契税－本次缴纳营业税－合理费用）计征。

②未能提供原购房的按已成交价格的1％征收。卖方承担。征收条件以家庭为单位出售非住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：家庭住宅、购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

2、交易手续服务费：住宅6元／平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元／平方米）；非住宅10元／平方米。买卖双方各承担一半。

3、过户登记费：普通二手房住宅类为80元／套，买方承担。

4、过户土地金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2％计征。卖方承担。

5、过户核档费：50元／宗。

上述就是新楼盘出售流程是什么？出售二手房的个人所得税怎么收的全部内容，有经验的朋友会觉得新楼盘出售流程比二手房出售流程要简单，其实对一个新手来说，如果不了解新楼盘出售，在办理相关手续的时候还是会觉得比较难，如果大家需要可以多看一下本网站的内容。