二手房购房买卖合同须知？二手房购房须知？

因为很多人在二手房交易的时候，都会遇到很多纠纷或者是质量的隐藏问题，因此大家在选择的时候要多多了解清楚，而且要做好各种验房的准备。另外也要多了解二手房购房买卖合同须知以及二手房购房须知，有些人可能就是忽略掉了各种合同签订的注意事项，而且也不知道要怎么样才能够找到房子，常常会找到劣质的房源，浪费资金。

二手房购房买卖合同须知？

1、购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解

购房者要了解该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利；该房产是否已设定抵押。根据《中华人民共和国》的规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。

如果该房产已设定抵押，那么抵押方即为售房者，抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行；受让人就是购房者。这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方，在转让该房产时，并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押，那么转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，此房产方可进行买卖。

2、签订二手房买卖合同前必须认真核实房主身份

目前，在二手房交易纠纷中假房主骗卖或者一房多卖的情况经常出现，通常都是在购房者付完首付以后，直到要去过户了才知道自己已经上当了，再回头找的时候已经无法找到当初签约的那个人了。因此，二手房购置必须确保卖房的那位是合法房主，因为只有合法房主才有权进行房屋的买卖。

二手房购房须知？

1、单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

2、物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气，天然气、暖气、煤气。费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

3、中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

4、合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑

上面的介绍是二手房购房买卖合同须知以及二手房购房须知，相信大家看完以后对二手房的购买有更多深入的了解。现在很多人都会选择二手房，主要原因是一手房实在太贵，根本就买不起。那么可以考虑一些专业的正规公司，然后再由专业的中介选择合适的房源，为自己提供更多合适的房源信息作为参考。