房子过户费用怎么算？房屋过户流程是什么？

拥有房子是一件非常幸福的事情，而这件事现如今想要办理完成难度其实也很高，房屋价格大家应该都有调查过，价格都很高，而且不同种类的房产之间差距也不小，这点也就是为何还有许多人都没买房的原因，大家除了要注意价格，过户流程这一方面也要有了解，那么房子过户费用怎么算？房屋过户流程是什么？

房子过户费用怎么算？

1．个人所得税计算方法：

纳税人：卖方。

普通住宅2年之内个人所得税计算方法：｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋教育费附加税＋印花税）｝×20％；2年以上（含）5年以下的普通住宅个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－印花税）×20％。出售公房个人所得税计算方法：5年内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上免交。

注：对纳税人未能提供完整．准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。

2．契税计算方法：

纳税人：买方。

普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1％，二套3％；90－140平米——首套1．5％，二套3％；非普通住宅契税计算方法：3％，别墅契税计算方法：4％；注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠。

房屋过户流程是什么？

1．建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产经纪公司代理选房；大型房地产经纪公司注重“诚信”与“专业”，这是现阶段经纪行业所遵循的基本素质。

2．选中房屋后，和房地产经纪公司签订《委托代理购房合同》并交纳定金，经过此合同签署，经纪公司将不再出售此房产予他人，是保障买方利益的道合同。

3．经纪公司将定金交予房主，同时和房主签订《委托代理售房合同》，此时，房主将不再将房产卖给其他公司或个人，是保障买方利益的第二道合同。

4．买方．房主和经纪公司三方会面，在经纪公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》；此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将房款和代理费交予经纪公司，同时经纪公司开始为买方办理过户手续，待过户完成之日经纪公司将房款全部交予原房主。《房产买卖合同》是保障买方利益的第三道合同。

上述内容主要所描述的就是小编对于房子过户费用怎么算？房屋过户流程是什么的整体介绍，房屋办理过户是件非常主要的事情，这一手续改动其实较大，里面一些很关键的小细节操作方法都跟之前不同了，因此大家在办理之前是先看一看，毕竟了解完毕之后也才能够使事件办理更加的轻松。