房子中介费怎么收？房屋中介的收费项目？

房子的买卖和出租租房，通过中介交易的都是有一定的中介费，有些黑心中介会通过一些小手段，收取双反的费用，一般中介服务费，是在成功促成了租售交易之后才会支付的，有些提前要求给予定金的，朋友们要注意了啊。房屋中介收费的项目，租房的话也就是存在一个介绍费用，买卖的话，有评估费代理费咨询费等。

房子中介费怎么收？

二手房中介服务费用是由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并且要开，依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应该在其经营场所或者交费地点的醒目位置公布它的收费项目、计费方法、服务内容和收费标准等等。

1、不要让中介公司代理两方。在进行二手房交易的时候，要尽量让中介公司只代理一方，这样才能真正保证委托方的利益。好是三方见面，交易要透明化。因为房屋买卖其实十分复杂，所以在交易之前三方都应该有所沟通。

2、查看相关证件，以防房源是假的，这个是很很重要的，不然到时候会钱房两空，这样的话就得不偿失了。二手房中介费的收取，一般都是按照这个标准来进行的。值得提醒的是，中介费是第三方收取的，也就是房屋中介公司，不要向房东支付。而且中介费都是一次性收取，注意将要回来。

房屋中介的收费项目？

（一）评估收费。

房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。土地宗地价格评估收费标准与房地产价格评估收费标准相同。基准地价评估收费另立标准。

此外，每宗房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取。

为土地使用权抵押而进行的土地价格评估，评估机构按一般宗地评估费标准的50％计算评估费。

企业转制、资产重组过程中，涉及房地产评估的，按房地产价格评估标准的50％计收评估费。

（二）代理收费。

房屋租赁代理费，无论成交的租赁期限长短，均按半至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。

房屋买卖代理收费，按成交价格总额分档累进计收：

500万元以下2．5％；

501～2000万元2％；

2001～5000万元1．5％；

5001～100000万元1％；

1001万元以上0．5％。

实行代理收费标准不得超过成交价格总额的2．8％。

（三）咨询费

1、书面咨询费。

普通咨询报告，技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准不超过咨询标的额的0．5％。

2、口头咨询费。

房地产中介服务机构对委托人的口头咨询，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。

通过中介租售房屋的时候，一定要专业的中介公司，以防被骗。专业的房产中介至少能确保房屋的真实性，也不会在没有成功促成交易之前要求收取中介费的。在通过中介售房的时候，要跟中介签订好代理合同。费用也是可以适当协商的。商定好服务费用之后，在合同上可以明注一切收费项目，避免中途出现再次找你支付的问题。