北里房屋出售法律规定有哪些？房屋出售网站哪个好？

房屋出售是有法律规定的，只有法律规定的房子才能买卖，所以说需要根据房屋的具体情况而定看房屋是否能买卖，具体的北里房屋出售法律规定有哪些呢，房屋法律规定需要大家多了解一些。同时房屋出售网站哪个好呢，找到比较适合的网站是很重要的一个问题，下面就来看看相关的内容和具体的小常识。

北里房屋出售法律规定有哪些？

一、符合房屋现售条件的商品房预售合同的效力

出卖人未取得商品房预售许可证明即签订预售合同转让房屋，在一审法庭辩论终结前房屋已经竣工验收合格的，可以认定为商品房现售，当事人以出卖人未取得商品房预售许可证明为由主张合同无效的，不予支持。

二、预约合同的效力和履行

当事人以出卖人在签订预购书、购房意向书等预约协议时未取得商品房预售许可证明为由，要求确认预约协议无效的，不予支持，但预约协议被认定为商品房预售合同的除外。

预约协议订立后，当事人一方无正当理由拒绝签订房屋买卖合同，守约方起诉要求法院强制违约方订立买卖合同的，一般不予支持。

三、基于假按揭签订房屋买卖合同的效力

当事人为套取银行贷款虚构房屋买卖事实订立买卖合同，双方并无买卖房屋的真实意思表示，房屋买卖合同无效。当事人尚未还清银行贷款的，对于合同无效的法律后果可以参照《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第25条的规定处理。

四、房屋买卖中阳合同的效力

当事人在房屋买卖合同（包括双方已经签字的网签合同）中为规避国家税收监管故意隐瞒真实的交易价格，该价格条款无效，但该条款无效不影响合同其他部分的效力。当事人以逃避国家税收为由，要求确认买卖合同全部无效的，不予支持。

当事人对房屋买卖合同（包括双方已经签字的网签合同）的效力及履行存在争议，经审查其名为房屋买卖，实为赠与等其他法律行为的，应根据隐藏法律行为的性质进行处理。

房屋出售网站哪个好？

一、安居客很大的房源信息集中地带、房天下很全面操作性强的房产网站、淘房屋大多数经纪人二手房源信息集中地而且很多人喜欢去发帖聊天。

二、赶集58同城大型的房产信息集中网站以百姓网口碑猪头三等分类信息网站集中地也很不错、百度你可以上百度说些房产的问题我相信没有比这更快速的反应地了。

三、类似房产信息网站的大型网站，诸如房天下、新浪、焦点、超级经纪人。

上述介绍了关于北里房屋出售法律规定有哪些这个问题，不知道大家了解了吗，法律规定要符合房屋出售的条件才能出售，还有要根据合同的效力进行拟定，还有要预防假按揭等形式，这些都是法律规定的小常识。房屋出售网站哪个好，比如说安居客啊，还有赶集网等等，这些大型的网站都是不错的选择。