二手房交易咨询是怎样？二手房交易注意什么？

二手房和新房一直以来就是人们在争论的两种房屋，有些人喜爱新房而不看好二手房，有些人则是喜爱二手房的同时又看好新房，其实新房优点确实要高于二手房，但由于价格上的原因，部分人也只能去选择二手房，购买二手房自己其实并不会吃很大的亏，那么二手房交易咨询是怎样？二手房交易注意什么？

二手房交易咨询是怎样？

1．选房看房：买方先通过各种渠道，中介或网上选房．价格，房子和位置都觉得OK后，实地看房．然后买卖双方初步议价．付款方式．交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方承担。

2．产权调查：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到房管局或档案大厦国土部门查该房的档案；从而获取房地产的权属人．面积．结构．有没有违章．有没有被抵押．有没有被查封等情况。

3．签合同交定金：买卖双方就商定房屋价格．定金．首期款．资金监管．贷款申请时间．赎楼费用．过户时间．税费支付方式．交房日期．租客情况．的支付时间及比例．违约责任等这几个重点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，支付定金给中介公司或卖方。

4．卖方和担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

5．资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，等候银行审批。

二手房交易注意什么？

1．房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）。

2．产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）。

3．交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）。

4．土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）。

5．市政规划是否影响（是否在动迁红线内）。

6．房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）。

7．单位房屋是否侵权（福利分房等）。

8．水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是）。

上述内容主要所描述的就是小编对于二手房交易咨询是怎样？二手房交易注意什么的具体介绍，二手房交易的进行现在肯定不会是轻松的一件事情，事情的进行过程之中细节上会有非常多，相较于新房的办理交易，他也变得复杂了不少，但这不代表事情无法很顺利的去操作，只要是我们熟悉其中一些重点，也是可以明白的。