中介卖房潜规则有哪些？卖房如何避免风险？

现在卖房的人是非常的多，大多数的朋友都是选择交给中介公司来帮忙，只不过现在的中介公司实在是太多了，如果是遇到一个不靠谱的中介公司那就很麻烦了，可能会出现各种的卖房风险，为了避免卖房风险的发生，我们需要提前了解下中介卖房的潜规则，然后懂得避免卖房风险的发生。今天，房天下就为大家来介绍下中介卖房潜规则有哪些？卖房如何避免风险？

中介卖房潜规则有哪些？

一、挑刺房客部分是“托”

为了迫使售房者让价，中介公司会组织一些“托”，他们可能是同事，也可能是亲戚朋友等。这些“托”会当着售房者的面不停挑刺，让房东产生自家房子确实有不少毛病，不值那么多钱的想法，然后把价格降下来。

所以，卖房之前，先结合市场均价、户型、朝向、面积、地段、等因素，综合评估一下自家房子的价钱，以免被中介忽悠。

二、中介费低于2％可能有猫腻

目前，房屋中介费的收取并没有成文规定，多是各中介公司自行制定。但一般来说，若是房屋买卖的话，中介费通常为总房款的3％。

所以，如果某中介公司表示他们收取的中介费低于2％，那可能是因为他们只是将中介费分解了，即将中介费分为过户代办费、贷款费、评估费等来收取。

三、“包税”服务多是陷阱

中介公司向来熟知相关税费的征收方式，也掌握了一些逃税的手段，而很多不知情的购房者为了图省事，将税费都交由中介代办，这就方便了一些不良中介将一部分钱收进了自己的口袋。

所以，为了不让自己吃亏，你还是需要提前了解一下房屋买卖都需要缴纳哪些税费，等到需要缴纳的时候就尽量自己办理。

卖房如何避免风险？

一、了解中介公司的信用状况很多售房者卖房的时候与中介公司初步的交涉，中介人员表现的就像是自己家人一样亲切，这让很多售房者迷失了双眼，对售房者是言听计从，忽视了了解中介公司以前的信用状况。所以，卖家卖房考虑中介公司的时候，一定要多方面的打听中介公司是否真的可以值得信任。

二、明确委托权限售房者进行授权委托的时候，一定要掌握委托范围以及权限的度，做到合理的委托。如有的售房者连买卖合同的签署、收取房款等都选择让中介公司代劳，这明显就是不合理的。所以，卖家一定要列名授权的权限，对于签订买卖合同、收取房款等环节，还是自己亲自到场比较可靠。对于一些可以代办过户的手续以及水电煤过户等问题，可以让中介来代为办理。

中介卖房潜规则有哪些？中介卖房虽然说是比较方便，但是其中的潜规则还是比较多，所以想要房子更加顺利的出售出去，对于中介的这些潜规则还是要了解情况，当然，选择一家靠谱的中介也是很关键。卖房如何避免风险？我们都知道卖房风险很大，想要避免卖房风险，我们就需要提前了解相关内容，这样在卖房过程中，才会更加的留意小心，这样就不容易上当受骗了。