如何出售房产?房产买卖交易?

2019/06/06 10:13:16来源:房天下 浏览量(5051)

[摘要] 二手房的交易是房产交易过程中比较重要的一个部分,而且现在二手房的价格以及位置的优势比较受大家的欢迎,所以现在市面上的房产也是比较火热的,我们想要出售房屋,就必须要对于房屋的交易有一定的了解,接下来我们跟大家分享一下如何出售房产?

二手房的交易是房产交易过程中比较重要的一个部分,而且现在二手房的价格以及位置的优势比较受大家的欢迎,所以现在市面上的房产也是比较火热的,我们想要出售房屋,就必须要对于房屋的交易有一定的了解,接下来我们跟大家分享一下如何出售房产?房产买卖交易?希望可以给大家带来帮助。

如何出售房产

一、首先确定售价

如果委托中介,可以向中介询价。如果急于出售变现,可以通过报纸、网络等查看二手房交易市场行情,将价格定得比周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格稍低一些,但不可以过低,否则会使买家产生顾虑。如果不急于出售,在定价时则要考虑当地的房产增值速度。

通常情况下,出售二手房考虑的价格因素有:

1、房屋本身的因素

房屋的折旧及房屋剩余土地使用年限都会影响到房以的价格。

房屋竣工后即进入折旧期,而土地使用年限从开发商拿到土地使用权证算起,住宅用地期限为70年,从开发商取得土地使用证之日起过一年就少一年。

另外,房屋的朝向、楼层等自然状况也会对价格产生影响,南北通透的房子是所有朝向里的,这种房子比其他朝向更具有优势;

如果是高层,则一、二、三层等较低楼层的房价就会比其他的便宜。

此外,房屋的装修一也会影响到房价,如果房屋装修的很好,那么购房者就无需重新装修,“即买即住’,装修为买方省了钱,对卖方来说在房价中就应有所体现了。

2、环境因素

环境因素比较复杂,既有自然环境,又有社会环境。

比如小区的平面布局、设施、绿化甚至房屋的外观造型等。

再如社会环境,在同一土地级别区,有的地区适合经商,有的地区适合居住。

此外,该地区的居民结构、文化氛围、配套设施及中小学情况等,都会对房屋价格产生较大影响。

二、确定好价格之后,按照如下流程操作

(1)发布房源信息(或委托中介)

一般来说,二手房交易的中介费用由买方承担,因此,大多数二手房的销售都是通过中介完成的。在委托中介时要记住两个原则:一是找信誉好、口碑佳的中介;二是报价要准。并坚持自己的报价,否则中介会压低你的报价以赚取差价。

(2)带领购房者看房

掌握好带客户看房的尺度,不要过分热情或急切,要坦然接受客户对房屋的挑剔。

(3)买卖双方签订合同,卖方收取定金和首付款

当买方确定购买房屋时,应及时签署房屋买卖合同,并收取一定的定金,避免买方发生变化。定金的比例按法律规定不得超过合同总价款的20%,首付款的比例则由买卖双方共同协商。对于卖方来讲,首付款的比例越大,风险越小。如果买方是采取按揭方式支付房款的,那么首付款的比例不能低于银行规定的首付款比例。

(4)办理房屋产权过户手续

如果是通过中介交易的,办理房屋产权过户手续都由中介指派专人进行协助,买卖双方在提供了相关文件后,只要亲临过户大厅进行过户认证签字就可以了。

(5)卖方收取剩余价款

如果买方采用全款支付,剩余价款在提交过户资料的当天收取;如果采用贷款方式支付,剩余价款则由贷款银行直接支付给卖方。

(6)物业交割

卖方应会同买方(和中介公司)到所在小区的物业公司当面结清卖方应缴纳的物业费、停车费、水、电、天然气等费用,并由物业或中介公司出具物业交割单,由买方作为新房主与物业公司签署物业服务协议。

房产买卖交易

一、营业税为售房收入全额缴纳(成交金额的5%):40万元×5%=2万元;教育附加(营业税的3%):2万元×3%=0.06万元。

二、地方教育附加(营业税的1%):2万元×1%=0.02万元;副食品价格调控基金(成交金额的0.1%):40万元×0.1%=0.04万元。

三、城市建设维护税(营业税的7%):2万元×7%=0.14万元;印花税(成交金额的0.05%):40万元×0.05%=0.02万元。

上面有关如何出售房产,房产买卖交易的全部知识,希望可以给大家带来帮助。出售房产是一件很麻烦的事情,而且流程也是比较多的,所以我们在出售房屋的时候,必须要对于出售房屋的知识有一定的了解,才能更好的出售房屋,如果大家还想了解相关的知识,可以继续关注我们的网站。

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