商品房买卖合同可以修改吗？出现争议怎么解决？

由于房价持续的上涨，如今的房地产市场上有各种各样的房产类型供大家选择，当然最为普遍的还属商品房。买商品房时首先就要签订购房合同，并且这个购房合同是由房地产开发商事先准备好的，对于合同中的条款可能大多数人都没有逐一核查，有的条款可能损害我们的利益，那么今天小编就来分享一下商品房买卖合同可以修改吗？出现争议怎么解决？

商品房买卖合同可以修改吗？

许多购房者对开发商提供的标准格式合同全部服从，大笔一挥了事。其实格式合同是由房地产交易的主管部门制定的，具有普遍适用性，但并不具有针对性。

建设部1998年2月发布《关于加强商品房销售管理的通知》中明确指出：商品房销售应当签订书面合同，开发商不得使用强制性的格式合同，购房者有权对合同内容提出变更和修改。据此，购房者完全可以根据自己对商品房的要求及开发商的承诺修改格式合同，修改的内容作为原格式合同的补充协议，与原格式合同具有同等的合同效力。

出现争议怎么解决？

对于开发商而言，千般会选择仲裁，一则是仲裁具有高效的特点，一裁终局符合市场经济迅速解决纠纷的要求，开发商不必花费太多精力；二则开发商实力相对较强，可以聘请专业律师为其出谋划策，赢得仲裁。

对于购房者而言，可以选择诉讼，一则诉讼费用相对低廉，相对于开发商，处于弱势的购房者诉讼时间可以不计，但诉讼成本则会考虑；二则诉讼具有可救济性，如果仲裁裁决实体错误，也只能一声叹息、后悔，而若诉讼裁决实体错误，则可以向法院申请再审，法院会再审改判为其讨回公道。

尽管法律法规并未规定买卖双方必须采用统一的房屋买卖合同文本，但在办理产权转移登记时，房屋产权登记机关往往要求使用建设主管部门统一制订的规范的合同文本，否则，不予办理备案、登记。但是，并不因为不使用统一合同文本而影响书面房屋买卖合同的成立和效力。实践中，商品房买卖时，要求必须使用建设主管部门统一制作的格式文本。

但在正式合同文本签订之前，多由开发商提供认购书、预订协议等预约合同文本要求买受人签署，其中有的预约合同已经具备本约性质，相当于房屋买卖合同。二手房买卖的合同形式未作统一要求，买卖双方一般会根据协商一致的意见共同起草一份房屋买卖合同，经双方签字、盖章生效，并据此履行，在产权登记机关填写的制式合同只作为登记文件使用。

以上就是小编带来的关于商品房买卖合同可以修改吗？出现争议怎么解决的全部知识内容，其实现在大多数地区的房屋买卖合同的是由房地产交易的主管部门制定，所以它的内容也普遍适用，但对于特殊的并不没有针对。在项目开始之前开发商就要将合同全部内容交给房管局的监管部门进行审阅，然后才能可生效。希望以上内容能够对您有所帮助。