二手房买卖卖房违约？不通过中介买房注意事项？

在买卖二手房的时候，不管是处于在哪一方违约，都会直接导致二手房交易不成功的情况，而且发生二手房的违约情况也是很常见的，一旦发生违约，就会让我们在交易的时候，发生困惑，也千万不要盲目的去解决，下面我们跟大家说说二手房买卖卖房违约？不通过中介买房注意事项？希望可以给大家带来帮助。

二手房买卖卖房违约

1、房屋产权存在共有人或有房产有承租人。

常常有卖家将原本是夫妻共有的房屋，或存在有租约的房屋卖给他人。更有买家要求写明共有人或有租约，但是同时又不要求共有人签名或要求承租人放弃优先购买权，只要求房产证上有名字的那人承诺有责任由其承担。房屋没有涨价则好，如果一但房价上涨，那么买房人作为非善意的购买者，面临的就是合同撤销无效，并且没有地方可以要求赔偿。

2、赎楼。

现在的二手房买卖中，房产通常是处在抵押状态，如果要买卖该房产，注销抵押是必要的，由谁进行注销抵押？如果没有约定的情况下，是需要由卖方进行注销抵押的，因为在出售时，卖方应当拥有该房产的全部产权。在现实生活，经常会出现买方替卖家赎楼，这时卖家违约情形开始出现，一但买家规卖家赎出楼来，马上就有卖家的债权人申请冻结该房产，或者是卖家不去马上办理过户，拖着时间，另寻高价买家，赎楼买家的权益通常得到不保障。

3、不签收定金。

通常在房产买卖合同中约定有定金的数额，然而通常买家在将定金交给中介后，转交给卖家，卖家这时却不签收。不签收定金并不能当然认为卖家违约，因为定金是实践合同，也就是说要按卖家的签收数额来进行计算的。卖家不签收定金通常面临的是一但买家起诉要求双倍返还定金，却不定金可返还。

4、不交付房屋。

这在实际中是见的一种情形，房屋如果已经办理了过户，那还好，只需按照合同约定的时间收房，如果不交房，起诉要求交付就好了。怕的是没有过完户，却不按照合同约定交房，这种情况下，通常是通过律师，发律师函进很催告后，然后再行使不安抗辩权，可直接起诉要求其交房。

5、一房多卖。

在实际是这种情形也多见，卖家收取多家定价，然后择高价者卖出，这时原买家如果知情，要时间行使自己的权利，进行起诉等，一但卖家将该房产已经过户给他人，那么原买家的权益将得到不保障，即使法院到时判决下来，执行起来还有一个困难，须提供卖方财产线索。千万不要等，等待下去的结果可能是到时联卖方这个人都无法查找到，自己已交付的定金等，都拿不回来。

6、直接毁约

这种情况没有办法回避，如果合同中约定的违约成本过低，那么在房价上涨的过程中，卖方完全有理由在支付低额的违约金或者双倍返还定金后，就直接不再将房产进行出售，使买方遭受损失。

不通过中介买房注意事项

1、看房。

首先看房时，一定要看该房屋所有权证，了解该房是房改房还是使用权房或者只有临时产权。如果是房改房，还需了解业主是成本价还是优惠价购买的房屋。其次还需了解房屋所有权证上的房主与卖房人是否同一人。如果不是，还需了解他们是什么关系，是否有委托书、公证书。最后，还需了解清楚物业费、供暖费是否有遗留问题。

2、签订合同。

一切承诺都需落实在合同上，以便将来产生纠纷时有据可查。

3、注意付款方式。

是在过户当天支付。办理过户手续时，只须将买卖双方所需的证件备齐，按照房管局的流程去办理即可。

上面介绍了有关二手房买卖卖房违约，不通过中介买房注意事项的全部知识，希望可以给大家带来帮助。二手房买卖发生违约的情况是很常见的，所以我们在买二手房之前，一定要做足功课，千万不要让这样不好的事情发生在自己身上，如果不想通过中介买房，就要自己什么事情都要亲力亲为。