二手房中介卖房流程 中介卖房的注意事项

卖房子的过程中，很多家居主人都想要快点把自己的房子卖出去，这个时候会选择中介公司。因为中介公司的客户端比较多，而且也有多种不同的途径。大家也可以多了解二手房中介卖房流程以及中介卖房的注意事项，然后根据自己的实际需要去选择合适的卖房途径，那么也许安全性和效率都会更有保证。

二手房中介卖房流程

二手房中介交易的过程中，首先要了解各种网络的途径或者是人脉的途径，登报纸等等，多个方法，共同提高效率。

一、揭露发布信息，寻找适宜买家，发布信息首要能够有三种途径：

1、网络途径，网络途径要找知名度高的，阅读量大的；

2、人脉途径，亲戚朋友、朋友圈等；

3、报纸、广告、宣传单，发布内容：房子必要信息（方位、面积、楼层、格局、价格）以及业主的联系方法，自助买卖中发布信息有可能造成信息走漏，遭到打扰等危险！

二、合作买家看房，介绍房子卖点以及周边商圈优势

买家看房是一个比较漫长的进程，托付中介时，一般中介会匹配购房者的需求，挑选适宜的买家来看房，但自行出售只能靠自己耗费很多的人力和时刻成正本合作买家看房！

三、断定买家，签定《二手房买卖合同》

断定了买家后，两边签定买卖合同，留意这时候必定要收取定金，用以约束买家，防止违约造成合同无效，定金数量一般不超越总房款的20％且不超越50万。

中介卖房的注意事项

一、＂全权委托＂、＂代理＂要慎重。

委托中介卖房，尽量不要采取＂全权委托＂或＂代理＂的方式。如果非要采用上述的方式，应在合同和授权委托书上做出一定限制：比如＂委托书上标明签订合同或收款须由产权人本人亲自确认方为有效＂、＂代理的底价是多少＂、＂中介代理权的有效期限到何时止＂、＂不能按约定时间和价格出售如何处理＂、＂不通过中介另行出售如何处理＂等等。

二、权属证书原件应该由产权人持有。

在委托中介交易的过程中，中介往往以方便代理为由要求房主把《房屋所有权证》交给中介代为保管，这对售房人是极为不利的，一旦卖家和中介发生什么纠纷，中介往往会扣住产权证不还。即使房主能通过诉讼等方式要回产权证，可能也会投入相当的时间和精力，何必呢？

因此可以把相关产权证、身份证的复印件交给中介，需要原件时可由产权人亲自出面办理。即使是复印件也可以做一些必要的设置，比如在产权证或身份证的复印件上标明授权范围等约束性语言。

三、应该坚持在交易时三方亲自确认交易内容。

卖方应该坚持在签订合同等交易的重要环节由买卖双方及中介三方共同确认相关交易条件并共同在合同上签字确认。

有中介欺瞒买卖双方＂吃差价＂，那中介肯定是不让交易双方见面。双方亲自交流确认交易，还能避免中介为促成交易而故意隐瞒一些房屋的实际情况，比如房子存在什么缺陷。本来房主是如实告知中介的，但有的中介为了赚取中介费，故意隐瞒不告知购房者。一旦交易完成，购房者追究，中介已经收取到中介费，这时不说是＂售房者没说＂就是说＂购房者已知＂。

以上的介绍是二手房中介卖房流程以及中介卖房的注意事项，希望大家在选择卖房中介时，都能够考虑清楚这些问题，挖掘出各种卖房子的过程。其实在卖房子的时候有很多种要考虑的，比如房屋的产权问题以及各种交易过程可能存在的纠纷和矛盾等等，当然要懂得区别，选择合适的房源信息。