买卖房子的流程是什么？买卖房子注意哪些事？

房产现如今是特别重要的一个物品，许多人都了一些与房产有关的小事情，但是想办成大事只去了解一些基础并不会有非常大的作用，还是得要了解一些有很主要的作用的事情，而买卖房子也就是现在最为关键的事情了，事情的整个手续进行是极其复杂的，那么买卖房子的流程是什么？买卖房子注意哪些事？

买卖房子的流程是什么？

1．议价：

出售房子时，若有买方意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的成交行情』，所以『些许』预留杀价空间。

2．付订金：

若『双方』决定房子了，而买方买下房子，必须先付订金。所谓订金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下订金后，若买方反悔，则您有权没收订金，反之若卖方（您）反悔，则必须加倍退还。

3．签约：

下订金之后1星期左右，买方必须准备：印章，身分证，订金收据，和卖方签订房屋买卖契约，确定买卖成交，并付签约款。

4．用印：（签约后7－10天）

买方必须先到户政事务所申请印鉴证明，做为买房子，契约中所用印鉴的法律效力，此阶段卖房需要的证件：户口名簿影本3份，印鉴证明3份，印鉴章，和卖方在所有文件上盖上双方印鉴。

买卖房子注意哪些事？

1．看位置

房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和保值．增值起着决定性的作用。房产能否，所在的区位是一个非常重要的因素。看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果购房者在一个区域各项市政．交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅很有希望。区域环境的改善会提高房产的价值，研究城市规划，分析住宅所在区位的发展潜力，对购房者十分重要。

交通方便往往是开发商的强劲卖点，有的售楼广告说地铁某号线小区．某宽阔大道紧邻小区……其实这有可能只是城市规划中的远期设想。对于交通条件，购房者一定要不辞劳苦亲临实地调查分析。

2．看配套

居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。菜店．食品店．小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径不要超过150米。

目前在售楼书上经常见到的“会所”，指的就是住区居民的公共活动空间。

上述内容主要所描述的就是小编对于买卖房子的流程是什么？买卖房子注意哪些事的全部介绍，房产购买并不是很轻松的事情，当然房屋的售出也是同样，但相比于购买，售出房屋还会显得轻松一些，而无论是大家选择了那一种方式去进行办理，都是要在这之前去做一些调查，因为不了解就会有很大可能出现问题。