出售房产过户流程是什么？出售房产注意什么事？

比较主要的事情现在不是很多，当然较为关键的事情都是跟人们自身利益有一些关系的，买房买车也是在这里面，而买房肯定也是更为主要的，房产的购买办理起来难度极高，当然房屋交易过后肯定也会有出售的一个时候，所以现如今有些人则是在了解出售，那么出售房产过户流程是什么？出售房产注意什么事？

出售房产过户流程是什么？

1．领表：《房地产转让申请审批书》．《房地产买卖合同》．《买方确认单》，填表。

2．交易：买卖双方验人签字。

3．查档：查房屋产权是否清晰．有无抵押．查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。

4．鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。

5．核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。

6．地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五。

7．第二天或第三天交件

七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执。此后十个有效工作日后。领证：买方拿身份证原件取房证。

出售房产注意什么事？

1．注意交易房屋的评估价是否正确，真实。在这个环节中存在的风险，就是对房屋评估价偏高或偏低，有些评估价含的水分很多，就容易造成评估价的不真实。有些中介试图低价收入．高价卖出，是导致与房屋市场价值偏离的主因，而这必然将直接影响买卖双方的利益。

这里介绍一个简单的估价办法，二手房价格应为周边区域新建商品房市价的2／3左右，过高价格买入者，将存在贬值的风险，反之，平价或低于此价买入者将有利可图。在交易过程中，交易双方应委托信誉良好．具有市房地局颁发的房地产评估资质证书的专业评估机构估价，必要时还可要求出具评估报告，作为实际售价的依据。

2．二手房质量上的瑕疵。购房者应当在买房时注意检查住宅本身的质量，如是否存在漏水．墙面开裂．下水道堵塞．水压电压不足等情况。相邻关系也十分重要，应当询问一下邻里之间是否存有公用面积纠纷等矛盾。此外，原居住人如果存有过于复杂的社会关系也可能给购房者带来意想不到的麻烦。

上述内容主要所描述的就是小编对于出售房产过户流程是什么？出售房产注意什么事的具体介绍，出售房屋这件事情虽说平时大家没太有见到过，但是操作的整个手续流程毫不吝啬于购房，所以无论是进行哪一件，都不能够很马虎，不然也还是会有很大的几率出现一些非常紧要的问题，而这些问题的解决难度也不会是太低。