出售房流程是什么？出售房屋注意哪些事？

还要是现在与房屋扯上一点关系，那么这件事也就必然会受到大家的重视，可见房产现如今是有多么关键，当然这些事件肯定也不是全部都很重要，有一些事情影响力上并不会很大，但有一些对于人们自身来说就已经有了很大的影响，而这就是房屋的出售，那么出售房流程是什么？出售房屋注意哪些事？

出售房流程是什么？

1．了解房屋产权状况，要求卖方提供合法有效的证明文件，包括产权证书．身份证件．资格证件以及其他证件。

2．订立买卖契约。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置．产权状况及成交价格等达成协议后，双方签订一份正式的房产买卖契约。

3．向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权。对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4．立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按审批权限申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5．缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房．经济适用房与其他商品房的税费构成是有区别的。

6．办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭房屋买卖契约到发证部门申领新的产权证后，交易的房屋转让行为方为有效。至此二手房的房屋买卖行为全部完成。

出售房屋注意哪些事？

1．必须标明付款过户时间在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果则依照实际情况由违约方执行第2款项中的违约责任。

2．必须注明费用交接时间这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水．电．煤气．物业．供暖等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是公房交易，对于物业．供暖等费用的交纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要作出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。

上述内容主要所描述的就是小编对于出售房流程是什么？出售房屋注意哪些事的总体介绍，出售房屋这件事情的困难程度其实也没有很低，当然这也是因为需要我们去了解细节而导致的，所以办理过程之中不能够很小看它，几件要大家去注重的事情还得要很认真的操作，否则意外发生也是会有很大的可能性。