买卖二手房过户流程是什么？买卖二手房过户费谁出？

当下这个社会，房地产市场依旧是比较活跃的，大家都喜欢选择买二手房了，因为买二手房省去了等待的时间，同时买二手房不需要装修，只要简单打理一下就能入住。很多人不清楚二手房买卖过户的流程以及过户费用等事宜，那么，买卖二手房过户流程是什么？买卖二手房过户费谁出？

买卖二手房过户流程是什么？

1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格；

2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估；

3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费；

4、等待领《房屋所有权证》；

5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

买卖二手房过户费谁出？

1、我国《城市房地产管理法》规定，办理房屋产权变更登记，是房屋交易不可或缺的重要环节。而《合同法》百三十五条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”在房屋买卖中，“转移标的物所有权”，亦即办理房屋产权证书的过户手续。

2、既然房屋产权过户是卖房人的法定义务，相应的费用也依法应由卖房人承担。因此，过户发生的费用，双方有约定按约定，没有约定按法定交纳。一般卖方交纳个人所得税、印花税、营业税。过户发生的费用，双方有约定按约定，没有约定按法定交纳。

有关于买卖二手房过户流程是什么以及买卖二手房过户费谁出的详细信息小编就跟大家分享到这里了，希望能够对大家有一定的帮助。买卖二手房的时候，是要产生一笔过户费用的，这笔费用我们要提请计算清楚，并做好承担的准备。