房子买卖违约如何处理？房子买卖违约类型有哪些？

房屋现在关键的就是购买，而买卖房产也不是那么容易就可以办理好的，想要去进行，某一些方面之上就要有很深入的了解，当然这里面也是包含了房屋合同，整个合同的签署办理会与比较多的因素有关，因而有时人们在不熟悉的情况下进行就会出现一些违约现象，那么房子买卖违约如何处理？房子买卖违约类型有哪些？

房子买卖违约如何处理？

一．补充协议的效力优先于原协议书效力。因为补充协议视为对原合同部分更改。

二．根据您所述，此情形属于卖方违约。根据合同与民法通则，您可单独选择以下方式之一维护您的合法权益：

1．请求解除合同，要求对方双倍返还定金，即返还您60W之余再外加60W作为违约金。（法律依据是《民法通则》第89条第三款“接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。”）

2．要求继续履行合同（即交付房屋），每延迟交付一日按日违约金千分之五计算。（不要小看这千分之五，它会是一笔大数目。计算方式是180W乘以0.5％的X次方。X即延迟的日期。自己算算吧）。

3．要求解除合同，返还定金，并按每延迟交付一日按日违约金千分之五计算。

4．要求继续履行合同，并要求对方赔偿房款的20％，即36W。

5．要求解除合同，并要求对方赔偿房款的20％，即36W。

房子买卖违约类型有哪些？

1．预期违约。我国商品房买卖合同的预期违约形态与一般合同基本一致，可分为两种具体类型：

（1）预期拒绝履行，指合同有效成立后至合同约定的履行期届至前，一方当事人以言辞或行为向另一方当事人表示其将不按约定履行合同义务。

（2）预期不能履行，指在合同履行期届至前，有情况表明或一方当事人根据客观事实发现另一方当事人届时不能履行合同义务。我国《合同法》第108条对预期拒绝履行做了规定，而第68条关于不安抗辩权的规定，则兼含有以上两种类型的具体表现行为。

2．实际违约。主要包括商品房买卖合同当事人届期不能履行债务和届期拒绝履行债务两种。此处不能履行和拒绝履行均发生在履行期届满后，其最终反映形式为迟延履行或不履行。迟延履行包括债务人迟延履行和债权人迟延履行。根据《合同法》的规定，债务人迟延履行的，应承担迟延履行的违约责任，承担对迟延后因不可抗力造成的损害的赔偿责任。债权人迟延履行表现为债权人对于债务人的履行应当接受而无正当理由拒不接受，即迟延受领。

3．不适当履行。即指虽有履行但履行房屋质量．面积不符合合同约定或法律规定的违约情形。房屋质量不适当履行包括瑕疵履行和加害给付两种情形。瑕疵履行是指房屋存在质量问题的商品房买卖合同违约情形。

上述内容主要所描述的就是小编对于房子买卖违约如何处理？房子买卖违约类型有哪些的全部介绍，房屋交易的时候出现违约其实也算平常，但是违约事件也分大小，如若是引发了一个比较大的麻烦事件，想要进行解决也得考虑到许多，而且在手续流程上也不会少，因此的也是把一些问题避免开。