卖房子买家违约？购房合同中如何确定违约金？

买卖房屋本身就是一件很麻烦的事情，因为我们要从看房，选房等每一个环节都要经过比较复杂的手续，而且要花费很多的时间心思，所以当在交易的时候，我们必须要知道买卖房屋违约的情况，接下来我们来跟大家说说卖房子买家违约？购房合同中如何确定违约金？希望可以给大家带来帮助。

卖房子买家违约

1、卖方可要求买方继续履行合同

卖方有权要求买方继续履行合同约定的义务，并可在向法院起诉时提起此项诉讼请求，要求买方承担违约责任，并按照合同要求继续进行交易。

2、卖方可要求买方直接支付违约金

双方可以在合同中约定一方违约时，根据违约情况向对方支付一定数额或按一定标准确定的违约金，如果买方违约，卖方可要求其直接支付违约金。

3、卖方可要求买方直接赔偿实际损失

在未约定违约金或定金的情况下或者在定金或约定的违约金低于实际损失的情况下，卖方可以要求买方按实际损失赔偿。

购房合同中如何确定违约金

按照规定，若出现以下情形，导致合同目的不能实现或导致合同无效，又或者合同被撤销、解除的，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人，便将该房屋抵押给第三人或出卖给第三人。出卖人故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。

2、出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或为拆迁补偿安置房屋的事实；出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。

3、房屋面积误差比值超3％，买受人可请求解除合同、返还已付购房款及利息。

当我们跟随小编对购房合同违约金的规定？购房合同中如何确定违约金的知识学习了解后，我们才发现其实购房合同的重要性，很多人不重视购房合同，因此一些合法的权益没有很好的在合同中体现出来，一旦出现违约的行为，也没有根据去解决纠纷，因此只能赔付违约金。

以上有关卖房子买家违约，购房合同中如何确定违约金的全部知识，希望可以给大家带来帮助。当我们在买卖房屋的时候，如果买家出现违约的话，那么房东可以要求买家赔偿违约金，那么要如何去确定违约金，那么我们就必须要根据实际情况来决定。