民间房屋抵押贷款如何办理？房屋抵押贷款注意什么？

房屋的问题现如今有许多，而最常出现也是最让大家烦恼的就是经济上面的一些，经济上发生的问题种类就是有许多，而这里面非常主要的也是在贷款上面，贷款办理的问题常常会让大家苦恼，而抵押贷款这一种类型的进行起来还算是轻松，所以有些人也是对这产生了兴趣，那么民间房屋抵押贷款如何办理？房屋抵押贷款注意什么？

民间房屋抵押贷款如何办理？

1．办理现房抵押贷款的流程

首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交所需的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。

2．办理期房抵押的流程

借款人凭购房预售合同．房预交款收据的原件及复印件．夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。

房屋抵押贷款注意什么？

1．能不能抵押他人名下的房产

除了本人名下的房产以外，借款人所提供的他人名下的房产也是同样可以获得银行的认可的。但是，为了避免发生法律纠纷，抵押他人名下的房产时，需要征求得到房屋所有权人的同意，同时并出具同意抵押的相关声明材料，这样才可以彻底让银行对此没有疑虑。若是你没经过房主的同意，就私自把房拿去银行抵押，银行可是会拒绝你的申请的。

2．抵押的房产有没有变现的能力

一般来讲，抵押给银行的房产都要有变现的能力，否则银行是不会接受你的申请的。举个例子来讲，你打算拿一个40多年快要倒塌的危房去抵押给银行，你那不是找抽嘛！银行把贷款放给你那才奇怪呢！一般来讲，有几种房屋的变现能力都不是很好，一般很难获得银行的认可。

3．你是否有足够的还款能力

银行在审批贷款时，除了会考虑借款人的信用记录是否良好外，还要考察借款人是否具有足够的还款能力。因而，如果你没有一份稳定的工作，或者不能够提供收入证明和工作证明，又或者无法提供银行流水，一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人，认为不具备申请房屋抵押贷款的资格，甚至连其他贷款的申请资格也不具备。

上述内容主要所描述的就是小编对于民间房屋抵押贷款如何办理？房屋抵押贷款注意什么的具体介绍，房屋抵押贷款的一整个进行其实并不算多么复杂，但是由于另外一些因素的增加，所以他的一整个办理也还是会有一些麻烦，因而最为首要的调查工作也就必不可少，大家对于这点也要很详细的记住。