卖房流程是怎样？卖房要注意哪些事情？

房产购买发生现在许多人也是已经觉得见怪不怪了，但是房产很主要的事情并非就只有购买，出售也是现在要大家了解的，出售虽说有些人不太懂，但是一旦去进行了了解，对于房屋的帮助也不会小，最为主要的也是能够促进大家的一些认识，那么问题就来了，卖房流程是怎样？卖房要注意哪些事情？

卖房流程是怎样？

1．买卖双方在中介的促成下签定三方居间和同，然后到国土局查档，交付定金。

2．过户交纳相关税费（如需赎楼的先赎楼，如买房需向银行贷款的要申请银行贷款）。

3．领取新证，（如需向银行贷款的要到银行做抵押，签署抵押合同）。

4．很行放款给卖方。

5．水电，煤气，物业管理，有线收视，宽带，电话等的过户，这些只是大致介绍一下主要的交易程序，下面我还会对每一个流程进行详细说明。是中介在进行房交易时的操作规则，或者说是操作实务程序；房源信息和客户信息的收集。中介方如何带客户看房，协助客户寻找到中意的房；中介如何帮助业主进行宣传推盘。中介方如何促成买卖双方的交易方法及专业技巧。三方合同签定的时候应注意的事项，在过户过程中买卖双方应配合的事项。

卖房要注意哪些事情？

1．如果卖方权利人只有一个人名的话，中介和买房应弄清此人是否已婚，如果已婚，其卖房行为是否得到其配偶的同意支持，如果是的话，应由夫妻同往签署，如果另外配偶一方未能亲自到达共同签约，最能是签约人能同时出示配偶的亲笔授权书，这样防止婚内财产私自转移导致交易最终不能成交的情况发生．不然，中介方要承担把关不严，未有尽职尽责的责任，买方很有可能会损失定金，甚至是首期款等！

2．过户交纳相关税费（如需赎楼的先赎楼，如买房需向银行贷款的要申请银行贷款）。

这个过户如果按业主（卖方）的房产证是在银行抵押的话，就要先赎楼，也就是还清银行的欠款后，银行归还其房产证原证，这样业主才拥有房产的100％份额，这样才可以到国土局进行正常交易。

上述内容主要所描述的就是小编对于卖房流程是怎样？卖房要注意哪些事情的总体介绍，卖房流程之后包含的并没有许多，主要的几个重点也是了解的工作，所以在进行办理的时候只要注重调查细节就可以，一旦是调查清楚，也会有许多人去进行购买，当然注意那些的时候，一些需要去操作的也得要明白。