房屋买卖纠纷违约案例的情形有哪些？房屋买卖违约怎么办？

现在一个家庭当中，房屋显然是比较重要的大件物品了，很多人都希望能够买一套合适的房子，但是买房不是那么简单的事情，说买就买了，不仅要走完很多流程，还要谨防一些套路。在房屋交易的过程中经常会碰到一些买卖纠纷，那么，房屋买卖纠纷违约案例的情形有哪些？房屋买卖违约怎么办？

房屋买卖纠纷违约案例的情形有哪些？

1、不能履行又叫给付不能，是指债务人在客观上已经没有履行能力，或者法律禁止债务的履行。在以特定物为标的物的合同中，如房屋，该特定物毁损灭失，构成不能履行。不能履行以订立合同时为标准，可分为自始不能履行和嗣后不能履行。前者可构成合同无效；后者是违约的类型。

2、延迟履行又称债务人延迟或者履行，指债务人能够履行，但在履行期限届满时却未履行债务的现象。其构成要件为：存在有效的债务；能够履行；债务履行期徒过而债务人未履行；债务人未履行不具有正当事由。是否构成延迟履行，履行期限具有重要意义。

3、是指债务人虽然履行了债务，但其履行不符合债务的本旨，包括标的物的品种、规格、型号、数量、质量等不符合合同约定等。不完全履行与否，以何时为确定标准？应以履行期限届满仍未消除缺陷或者另行给付时为准。

4、拒绝履行是债务人对债权人表示不履行合同。这种表示一般为明示的，也可以是默示的。例如，债务人将应付标的物处分给第三人，即可视为拒绝履行。

房屋买卖违约怎么办？

1、合同未约定交付房屋违约处理办法的，如开发商交付房屋，按照人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，违约金按照交付使用房屋期间有关部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

2、按照《商品房销售管理办法》第24条规定，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。

3、买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

上述文章即是小编给大家带来的关于房屋买卖纠纷违约案例的情形有哪些以及房屋买卖违约怎么办的相关知识了，希望可以帮到有需要的朋友们。房屋买卖纠纷违约的案例情形有不少，大家遇到这种纠纷事宜的时候，应该注意解决方式。