二手房房屋纠纷违约情形？二手房房屋纠纷产生的原因？

市面上交易二手房的人也比较多，因为这所房子相对于新房来说，价格方面比较合理一些，对于一些普通的家庭来说在这方面可以接受的了，因为，在经济方面有困难的人比较在意房子的价格问题，所以。我们可以先看一下二手房房屋纠纷的违约情形有哪些，其次，要知道二手房房屋纠纷产生的原因是什么。

二手房房屋纠纷违约情形？

1、卖方违约与继续履行

二手房买卖合同签订后，一方当事人不同意继续履行，愿意以承担相应违约责任为代价解除合同，而另一方坚持要求继续履行，经审查合同继续履行不存在现实困难的，应判决双方继续履行合同，但合同另有解约定金等约定或因不可抗力导致不能履行合同的除外。

2、过户的法律责任

二手房屋买卖合同合法有效，未办理物权登记的，不影响合同效力。买方请求卖方履行合同，并协助办理房屋登记过户手续的，应予支持。

3、交房的损失计算

二手房买卖合同签订后，卖方未依约交付房屋的，应承担违约责任。未约定交房的违约责任承担方式，买方主张按交付使用期间有关部门公布或有资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准，结合本地区房屋租赁现状和涉案房屋具体位置，来确定交付违约金或赔偿损失的，应予支持。

二手房房屋纠纷产生的原因？

1、房价上涨致卖方违约成本降低

2015年以来，二手房房价持续上涨，尤其是从2016年春节后，各地房价大幅度攀升。在此期间，房屋买卖合同纠纷案件也相应随之增多。分析发现：纠纷产生的一部分原因是由于卖方欲提高房价而拒绝履行合同，或者卖方故意拖延、不及时配合买方办理相关手续，导致买方不能按期批贷，进而无法履行合同。

按照交易惯例，房屋买卖合同约定的违约金为合同价款的20％，而房价上涨幅度过快过高，违约成本已低于房价上涨带来的利益，为了获取利益化，卖方会选择违约或者阻碍合同继续履行。

2、政策性因素影响买方履约能力

在二手房交易过程中，财政、金融等政策性因素会对买方产生一定影响。以今年3月以来，各地连续出台多部购房政策为例，新政对购房资格、首付比例、贷款等均作出严格的规定，主要目的是打击炒房。因此，今年第2季度开始，受新政影响，部分买房人在合同签订后履行完毕前，不再具备购房资格，或者受贷款数额限制而没有能力继续履行合同，从而起诉要求解除合同，返还定金或者购房款等等。

上面的文章主要针对二手房房屋纠纷的违约情形，给大家做了一些介绍，想要知道什么情况下会形成纠纷的话，按照文章里介绍出的这几种情形看一下就可以了，一般的话，在生活当中遇到这几种情况的话就可以形成纠纷问题了，同样的，文章里也把二手房房屋纠纷产生的原因给大家写了出来。