焦作二手房过户费有哪些？收费标准是什么？

焦作是人口大省河南省的一个城市，这里人口众多，那么相对的住房压力也比较大，在焦作买二手房是一个不错的选择，那么关于二手房交易流程中的过户费问题，大家有没有了解过费用是如何计算的？现在小编就来介绍一下关于焦作二手房过户费有哪些？收费标准是什么的相关知识，希望看完接下来的内容，大家能对二手房的过户费有正确的认知，这样在交易中就不会吃亏了。

焦作二手房过户费有哪些？

1、契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）。

2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。

3、个人所得税:1%的费用（房产证满5年并且是仅有的住房的可以免除）。

4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）。

5、测绘费：按各区具体规定。

6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，卖家不是首套房，也要缴纳个人所得税1%。

收费标准是什么？

土地的收入金：房改房按房屋成交价格的1%征收；经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收；安居工程房按成交价格的2%征收。

交易手续费：（1）住宅6元/平米；（2）非住宅10元/平米；（3）房改房，经济适用房，安居工程房3元/平米。

登记费：（1）住宅：80元/套；（2）非住宅：550元/宗。

核档费：私产50元/证；单位产100元/证。

营业税：根据财税12号文件规定，自2011年1月28日起，对个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，此所得为财产转让所得，由卖方缴纳。

计算公式：财产转让所得＊20%（财产转让所得＝本次交易价格—房产原价—原缴纳契税—本次缴纳的营业税、城建税及费附加、印花税）或成交价（评估价）的1%。

契税：缴纳比例为3%。根据契税政策规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）仅有住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭仅有的住房的，减按1%税率征收契税。

以上就是小编今天带来的关于焦作二手房过户费有哪些？收费标准是什么的全部内容了。虽然说二手房过户中涉及到的问题可能比较多，所以大家在交易前一定要先做这方面的了解，并且每个地方的政策要求都不一样，所以大家要多查询，看看别人的交易经验，这样自己在遇到问题时，才能顺利的解决，完成房产交易，希望以上知识能帮助大家。