卖房需要办什么手续？卖房时应该注意哪些事情？

现在大家对房产市场都很看好，很多朋友虽然已经有房子居住了，但是也会想办法再购买房子，就是希望通过房产买卖来赚取利润。很多有房子的朋友们也看到了现在的房产市场，都纷纷讲自己闲置的房子出售了，不过大家在出售之前还需了解下卖房需要办什么手续？卖房时应该注意哪些事情？

卖房需要办什么手续？

1、房子买卖的两边在中介公司的促进下签署三方居间合同，然后到地点房管局查档，交给定金。当买卖两边在中介公司的促进下签署了《三方买卖合同》后，应一起到房管局查档，这么能够有用的避免与购房者以及中介公司在买卖过程中也许呈现的危险。房子买卖过程中，任何一方呈现不实做法，很有也许致使买卖胶葛。

2、过户交纳有关税费，（如买卖房产在银行有典当的，需提早撤押。如买房需向银行借款的要请求银行借款）

3、银行借款批阅通往后，就能够去房管局网签，买方付出首付款

4、领取新证，（如需向银行借款的要到银行做典当，签署典当合同）

5、银行放款给卖方

6、水电，煤气，暖气，物业管理，数字电视收视，网络宽带，电话等的过户。（这些有关的事宜中介公司不会署理，需求房子买卖两边洽谈一起处理，许多人不注意这些过户细节，以至于日后会给自个带来许多费事）

卖房时应该注意哪些事情？

1、估价时要注意：建议卖方报价前先去一些大中介公司了解行情，多多咨询专业人事或多渠道了解市场走势。根据自身实际情况加减后定夺一个合理报价。提前做报价的目的是为了在谈价的过程中给自己留有一定的空间余地。另外头次报价一般为一个试探性的价格，之后可以通过了解市场的反映情况随时做调价准备。

2、挑选中介时要注意，选择有资质大型的房屋中介公司。选择一家诚信可靠的有资质的中介公司是十分重要和必要的。它是作为保证交易安全的前提。房地产中介机构的资质可以通过当地建委网站进行查询。

3、签协议时要注意，各方面准备差不多的情况下就可以与中介公司签订协议将房屋进行出售。签协议时一定要注意权属证书原件必须由产权人持有。因为在委托中介进行房屋交易的过程中，很多中介往往以方便代理为由要求房主把房屋权属证书交给中介代为保管。这一点对售房人是极为不利的。

上述内容就是有关卖房需要办什么手续？卖房时应该注意哪些事情的全部介绍了，出售房子的时候，大家对手续的办理还是应该要清楚，如果不清楚这些手续的话，在房子出售的时候可能就会碰壁，也可能会让购房者的体验不好，甚至搅黄了当下的房产交易。所以了解是很重要的事情。