买卖房产过户流程是怎样的？怎样去掉房产共有人？

当大家在交易房产的时候，才会发现房子的交易不是那么简单的，因为这其中会有很多过户的流程要注意，而且也会涉及到一些细节性的问题，所以尽量还是要提前学习有关于二手房交易的相关知识，例如流程等等。那么下面我们就来看看买卖房产过户流程是怎样的？怎样去掉房产共有人？

买卖房产过户流程是怎样的？

1、双方要订立买卖合同：通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，双方就签订一份正式的房产买卖合同。然后接受房地产交易管理部门的审查：交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，由管理部门查验，审查产权，并由估价人员对房产进行估价。再接着立契过户并缴纳税费。

2、需要根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核的批准后，经办人通知双方办理立契手续。随后双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方提交房屋权证或确权证明；身份证明。若房屋权共有的，需要其他共有人同意出售的书面意见。

3、买卖双方经房地产交易所办理的买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，以换取新的房产证才可以。

怎样去掉房产共有人？

1、房产证去名字主要分为买卖、赠与等。你所说的适合使用赠与方式去除名字。

2、须经共有人同意，并办理相关手续，去掉一个人的名字有两种意思，一个是房产证只体现一个人的名字，但房产系夫妻共有财产（因为夫妻共有财产房产证一般只登记夫妻任一方的名字），二是房产证只体现一个人的名字，而房产为该登记人的个人财产，与配偶无关。

3、如果只体现一人名字但房产要转为登记人个人财产的话。双方拿身份证户口本、房产证、到公证处办理夫妻财产约定，将房产约定为一方的个人财产。然后双方带上述材料及公证书去房产登记部门过户，这时候因为公证书的约定，所以去掉一个人名字后，房产为登记人的个人财产。

文章便是小编给大家介绍的关于买卖房产过户流程是怎样的以及怎样去掉房产共有人的全部信息了，希望能够对大家有一定的帮助。买卖房产过户的流程我们应该清楚，这样在交易房产的时候就能做到胸有成竹了，不会因为没有准备而犯错误。