房地产民事纠纷有哪些？遇到纠纷如何处理？

有的朋友购买房屋不是那么顺利的，这主要还是因为自己对购房流程以及一些注意事项不是那么了解，如果购房者提前有了解过这些只是，在办理购房手续的过程中就能减少很多的麻烦，对于房产纠纷，即使是遇到之后也要知道如何去处理，今天小编就来详细的为大家讲讲，房地产民事纠纷有哪些？遇到纠纷应该如何处理呢？

房地产民事纠纷有哪些？

1、商品房预售制度有利于房地产开发经营企业及时筹集资金投入到房地产开发中去，加速了商品房的流转，促进了房地产市场的发展，因此，近年来商品房的买卖大多采用预售的方式。

2、根据国务院的房改政策，单位建设的含有职工福利性质的住房基本上已出售归职工所有，不过对这些房屋的上市交易还有一定的限制条件，不允许随意转让。

3、房屋是不动产，依据法律规定在转让时必须办理变更登记，而且要交纳税款。社会上大量存在因不愿交纳税款，在房屋买卖后不变更登记（俗称过户）的行为，随着房价的上涨或遇到房屋拆迁时，有些人对原卖价反悔，以合同未变更登记为由，起诉要求解除合同。

遇到纠纷如何处理？

1、纠纷各方自行协商，平等、互利、合理、有偿的妥善解决；主要是依据当事人之间订立的合同进行协商，解决争议双方之间的房产纠纷。如果纠纷各方无法协商解决，可根据纠纷的性质及法律关系分别向行政主管机关投诉，或申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。

2、争议双方的一方向行政机关投诉后，行政机关根据主管范围受理，依据有关法律和行政法规、规章作出行政决定。如当事人对行政决定不服，可提起复议或提起行政诉讼。

3、如果纠纷不属于行政机关主管，当事人可申请仲裁或提起民事诉讼。申请仲裁必须有约定的仲裁协议，如无约定，不可申请仲裁，只能提起民事诉讼。仲裁实行一裁终局制，裁决作出后，当事人不可就同一纠纷再次申请仲裁或向人民法院起诉。

以上就是关于房地产民事纠纷有哪些以及遇到纠纷该如何处理的介绍了，遇到房产纠纷大家都不想，但如果真的遇到了房产纠纷，首先不要慌，首先想到的应该是如何去处理，减少自己的损失，在没有太重的损失的情况下，才不会影响买房的相关事情。