买卖二手房过户手续是怎样的？买卖二手房过户费怎么算？

买卖二手房是现在房地产市场上比较常见的一种交易类型了，二手房交易最主要的还是要看房子的过户手续，一般如果手续能够齐全的话，二手房过户起来还是比较快速的。很多人都知道，在过户二手房期间，是需要交过户费的，那么，买卖二手房过户手续是怎样的？买卖二手房过户费怎么算？

买卖二手房过户手续是怎样的？

1、买卖双方达成购房上的共识，买家对房屋状态表示许可，对房屋价格认同；卖家对房屋价格认同，对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后，在公平资源的基础上，双方签订购房合同，并将合同交由公证机关进行公证。

2、买卖双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记，注意这里只是申请办理过户，我们需要将准备好的资料提交上去，将房屋的出售价格申报上去，然后等待审核。只有在得到许可之后才能进行后续的事宜。

3、得到房管局的许可之后我们就可以缴纳税费了，税费是二手房交易过程中必须的一笔开支，缴纳完成之后获取交纳的证明。

4、带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局，这次就可以领取到房产证了。

买卖二手房过户费怎么算？

1、关于营业税的计算：在我国，个人转让住房，在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日以后办理产权变更事项的，应缴纳营业税。契税缴纳多少是根据住宅的大小来评定的，房子越大，缴纳的税费越多。然后根据地点，情况等不同也需要我们缴纳其他费用。

2、个人所得税在某种情况下也是可以免征的，按照销售价1％征收所得税；如果房产证颁发5年以后销售，有特殊情况也可以免征此税！房主可以证明房子在90平米以下可以免征。计算方法很简单而且税费不是很多，所以朋友们不用担心。

3、中介费。在说中介费之前我们先简单了解一下评估费，在我国，在不同的地方收费是不同的，如果你买的房子不用按揭的话就不需要评估了，评估费大多都是在我们的承受范围内。然后是中介费，买卖房子是必须需要中介参与的，这样就需要我们缴纳中介费了，但如果是单独过户的话，就不用中介费了。

文章即是小编给大家整理的关于买卖二手房过户手续是怎样的以及买卖二手房过户费怎么算的相关信息了，希望可以对大家有所帮助。买卖二手房的时候，我们需要提前了解清楚一些手续，二手房过户费是比较重要的，大家应该理清楚。