一手房税费有哪些？一手房的交易流程？

市面上的房子分为一手房和二手房，购买这两种房子的人都挺多的，两者之间有很大的区别，除了价格的区别之外，所对应的户型也不相同，那么在购买房子之前，我们可以看一下一手房的税费有哪些，除了要知道这个之外，还要清楚一手房的交易流程有什么，要提前熟悉一下所对应的流程。

一手房税费有哪些？

1、契税。购买90平方米或者以下的，且你只拥有这一套房换句话说就是你没有其他房子，减按1％税率征收契税。那么很多人会买比较大一点的房子，毕竟国家出台了二胎政策，对于超过144平米3％的住房来说，非住宅4％。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房。

2、大修基金。购房款的2％－3％是公共设施、共用设备（涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等）的维修基金。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。

3、其他费用。从收房日开算以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。权属登记费80元／套权属登记费就是办理房产证的费用。

一手房的交易流程？

1、优选需要进行审查，这是购房的必要前提准备

（1）审查所购楼盘的房地产开发企业的开发资质。

（2）审查所购楼盘的房地产开发企业的经营范围。

（3）审查房产开发商的“五证”，企业的“五证”和“两书”是允许其合法售房的证明文件，购房者应要求房地产开发商和销售商出示“五证”和“两书”。

（4）审查所要购买的房屋是否已被进行抵押。

2、签约，这是购房过程中慎重而又稳妥的一笔

（1）购房者要持有谨慎的态度签订认购协议。

（2）认真仔细的阅读并填写合同文本中的空白处。

（3）合同附件也是不能忽视的，由于主合同中只能采取法定的统一文本，所以合同的附件就显得尤为重要。

3、付款，包括购房款。所需要缴纳的税费等相关费用

（1）购房款，这一项给出了购房者三种简单的选择，即：一次性付款、分期付款和其它方式。

（2）住宅税费：契税；印花税；大修基金；转移登记费；房屋所有权证工本费；贴花税。

（3）按揭贷款。

4、收房

（1）收房纠纷的主要事由有：延期交房；房屋质量问题；小区基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺不能兑现；承诺的规划与事实不一致。

（2）验收材料很重要，所以建议购房者签定一份对自己有利的合同，以避免收房时产生纠纷。

通过上面文章的介绍，已经知道了一手房税费有哪些，文章里把需要交的每种税费都给大家写了出来，不过其中的影响因素特别多，如果想要知道要交多少税的话，要根据当地的消费水平来决定，同样的，上文也讲了一下，二手房的交易流程有哪些，我们可以按照这个流程来购买。