房屋抵押首期？房产抵押贷款的手续怎么办？

因为现在经济不断的在发展，所以贷款的情况也是比较普遍的了，如果我们想要贷款一笔很大的资金，那么房产抵押的贷款就是一种比较好的方法，主要就是把自己的房屋抵押给银行，如果还不上款的话，那么银行就可以对于房产来进行拍卖作为抵押贷款，那么，我们说说房屋抵押首期？房产抵押贷款的手续怎么办？

房屋抵押首期

1、房屋要求：房屋的年限要在２０年之内、房屋的面积要大于５０平米、房屋要有较强的变现能力；

2、贷款额度：贷款额度是房屋评估值的７０％

3、贷款期限：新房贷款的贷款期限最长不超过３０年，二手房不超过２０年

4、贷款利率：按照中国人民银行规定的同期同档次执行

5、一般是“房龄＋借款人年龄”男性不得超过６５岁，女性不得超过６０岁

6、具有城镇常住户口或合法居留身份。

7、具有固定的职业和稳定的收入。作为借款人，必须有稳定的工作与收入，才能让对方信服你具有还款的能力。

8、信用良好，具有偿还货款本息的能力。借款方必须有良好的信用记录，如有拖欠信用卡还款记录，贷款会增加难度，难以让对方相信。

9、有贷款人认可的资产作为抵押，并有足够代偿能力的单位或个人作为归还贷款本息的保证人（抵押的资产一般情况下都为借款人购买的住房或修建的住房，因为借款人中很少有人拥有其他的相当于贷款金额的财产）。

10、对个人发放用于购买自住住房的贷款，借款人的住房购买价格基本符合贷款行或其委托的房地产估价帅评估价值（由于供款人购买的住房一般情况都要作为贷款的抵押物，因此如果住房的购买价格远远大于其实际价值时，那么贷款行在借款人不能偿还贷款的情况下，将该住房变卖所得的价款很有可能要少于借款人所欠的贷款，从而使贷款行受到较大的损失）。

11、对个人发放用于修建自住住房的贷款，要求借款人已取得所修建住房的土地使用权，且土地使用权终止时间不早于贷款合同终止时间；贷款项目已经取得当地建设行政部门和城市市规划部门的批准（贷款项目已经取得当地建设行政部门和城市市规划部门的批准，是指借款人修建自住住房已经取得规划部门颁发的《建设工程规划许可证》和建设部门的《施工许可证》）。

12、在商业银行开立有住房存款户，其中存款余额必须在半年以上，并以此作为购房首期付款或先于银行贷款投入修建住房（贷款银行要求借款人必须至少有购房款或修建住房投资额３０％的存款，以证明借款人具有偿还贷款本息的能力，同时也使贷款银行在行使房屋的抵押权时，变卖该房屋所得的价款能偿还借款人所欠的款项，因为贷款银行只贷相当购房款或修建住房投资额７０％的贷款）。

13、贷款人规定的其它条件。我国的商业银行对个人申请住房抵押贷款条件的规定大致相同，其中有些银行不需要单位或个人作为归还贷款本息的保证人。

房产抵押贷款的手续怎么办

用房产证抵押贷款的流程和材料准备以及各种注意事项，房产证抵押贷款所需要的具体资料如下：

一、房屋抵押贷款所需资料：

1、借款人的有效身份证、户口簿；

2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或（注明离异后未再婚）；

3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；

4、借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；

5、房产的产权证；

6、担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）

三、担保人；贷款需要支付、抵押登记费、房产的评估费等。一般审批时间在5个工作日，放款时间在抵押证件归行后3个工作日内。

四、贷款额度：多可以贷到评估值的7成。

五、贷款的期限：长还款期限一般20年。

六、房屋抵押贷款的程序如下：

1、向银行提出贷款申请，并签订相关合同

2．银行下批贷通知书，然后去房管局做抵押登记，拿出他项权证

3、将他项权证交给银行，银行放款

一般款：

1、借款合同

2、抵押合同

3、房产证、土地证原件

4、抵押登记申请书

5、产权人身份证

个人住房高额抵押贷款是指建设银行用信贷资金向借款人发放的、以借款人自有住房作高额抵押、可在有效期间和贷款额度内循环使用的贷款。

有关房屋抵押首期，房产抵押贷款的手续怎么办的全部知识就跟大家介绍到这里了，相信大家对于房屋的抵押应该有所了解了吧，当我们在抵押房子的时候，一定要对于相关的条件有一定的熟悉，对于相关的流程有所了解，这样可以帮助我们更好的去贷款，不会出现一些没有必要的差错。