房屋抵押登记？办理房产抵押贷款条件及手续？

现在有很多人都会来到城市生活，因为有很多人都会选择在城市中上班，所以为了能够上下班方便，有很多人都会选择在城市中买房子定居，但是房屋一定要做好登记，只有登记了才能取得房屋的所有权的，接下来我们来说说房屋抵押登记？办理房产抵押贷款条件及手续？一起来跟大家分享一下吧。

房屋抵押登记

一、提交材料（除说明外，其它均须提供原件）：

1、《××市房地产抵押登记申请表》

2、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》。

3、《国有土地使用证》（核对原件，收复印件一份）；抵押权人为单位的应提交“营业执照”；

4、查档结果证明

5、抵押合同及被担保的主合同，若办理变更抵押登记，须提交《房屋他项权证》、变更抵押合同或协议

6、抵押当事人身份证明（核对原件，收复印件一份）；

7、授权委托书及受托人身份证明（核对原件，收复印件一份，委托书须有委托事项、法定代表人的签字及单位公章）

8、房地产估价结果证明或双方价值认定书

9、以房改私产抵押的须提交抵押人婚姻有效证明并夫妻双方到场；

二、办事程序：

申请→受理→审核→记载于登记簿→发证

三、办理时限：

自受理次日起1个工作日

四、收费依据及标准：

1、××市房屋登记管理中心：发改价格【2008】924号

登记费：住房80元／套；非住房550元／件

工本费：10元／本

印花税：5元／本

2、××市房产档案馆：××价费字【2009】152号；国家物价局财政部【1992】价费字130号、桂财综【2007】54号；××价费字【2008】79号

档案资料查询服务费：50元／宗

档案证明费：10元／份

档案保护费：0．05元／页

档案复制工本费：A4纸：0．3元／页；A3纸：0．6元／页

五、注销抵押关系终止时，抵押当事人应当在终止之日起15日内，持下列资料到原登记机关办理注销抵押登记手续。

1、《房屋他项权证》

2、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》或收件凭据

3、《房地产抵押注销登记申请书》（须有抵押权人公章及受托人签字）

4、以房改私产抵押的，注销时应提供抵押人配偶身份证、结婚证、委托书或夫妻双方到场

5、委托书（须有委托事项、法定代表人的签字及单位公章）及受托人身份证复印件

6、抵押当事人身份证明（核对原件，收复印件一份）

办理房产抵押贷款条件及手续

1、贷款用途：用于支持个人购买住房以及循环使用贷款。

2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

3、贷款条件：（1）有合法的身份；（2）有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；（3）有合法有效的购房合同；（4）以新购住房作额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30％的首付款；（5）已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60％，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；（6）能够提供贷款行认可的有效担保；（7）贷款行规定的其他条件。

4、贷款额度：不超过所购住房价格的70％；

5、贷款期限：一般最长为30年。以新购住房作额抵押的，有效期间起始日为《个人住房借款合同》签订日的前一日；将原在建设银行的住房抵押贷款转为额抵押贷款的，有效期间起始日为原住房抵押贷款发放日的前一日

6、贷款利率：贷款利率同个人住房贷款利率。

上面的内容有关房屋抵押登记，办理房产抵押贷款条件及手续的全部知识，希望可以给大家带来帮助。房屋是我们生活中比较重要的东西，我们必须要对于房屋的知识有一定的了解，对于相关的登记和抵押贷款的条件要有一定的了解，这样我们才能够更好的去贷款。