工行房屋抵押贷款？住房抵押贷款的风险？

现在有很多人在贷款的时候，都会选择在银行贷款，因为觉得这样的方法比较简单一些，而且会给我们带来一些保障，但是不管使用哪一种方法贷款，都会存在一定的风险，所以我们今天来跟大家详细的介绍一下工行房屋抵押贷款？住房抵押贷款的风险？一起来看看吧，希望可以给大家带来帮助。

工行房屋抵押贷款

一、个人房屋抵押贷款的申请条件

具有完全民事行为能力的自然人，信用良好，收入稳定，具有按期偿还贷款本息的能力。申请人年龄在22至60（含）岁之间。

二、个人房屋抵押贷款需提供的资料：

1、申请人及配偶的身份证、户口本、居住地址证明、结婚证（或）。

2、个人收入证明（银行格式）或资产状况证明（税单、近6个月银行流水等）。

3、抵押房屋的房屋产权证及购房合同。

4、贷款用途证明，例如购房合同（认购书）、采购合同、购车发票等。

5、申请人在工行开立的活期存折或者银行卡（牡丹交通卡及信用卡除外）。

三、贷款额度

以住房或商用房（商铺、写字楼）抵押的，贷款金额可达房屋评估价值的70％。

四、贷款期限

用于购买住房的（非商用房），贷款期限最长可达20年；用于购买商用房、经营、装修、购车、教育、大额消费等其他用途的，贷款期限最长可达10年。

五、贷款流程

1、借款人提出申请，递交相关资料并查询个人信用记录。

2、进行房产评估、银行收到房产评估报告后进行贷前调查、审批。

3、审批通过后由银行客户经理通知申请人办理抵押登记及借款合同公证手续。

4、银行收到房屋他项权利证书后发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。

5、借款人在规定时间内提供贷款资金的使用凭证（发票或收据等）。

6、贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。

六、贷款利率

执行人民银行规定的贷款基准利率或适当浮动。

七、还款方式

贷款期限在1年（含）以内的，采用按月付息，按季或一次还本的还款方式；贷款期限超过1年的，采用按月还本付息方式。

住房抵押贷款的风险

1、违约风险

违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力。理性违约是指借款人主动违约，权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小，作出违约与否的决策。

2、流动性风险

流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险，流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。现如今流动性风险体现在两个方面，一是目前我国的住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款，银行吸纳的储蓄存款属于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押贷款却属于长期贷款。

3、经济周期风险

经济周期风险是指在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险，相比其他产业，房地产业对于经济周期具有更高的敏感性。

4、利率风险

利率风险是指利率水平的变动给银行资产价值带来的风险，它是由其业务短存长贷的资本结构所决定的，利率的波动无论是涨还是跌对银行都会带来损失。如果利率上涨，住房抵押贷款的利率也随着上调，就可能增加借款人的偿贷压力，借款额度越高，借款期限越长，其影响程度也就越大，从而增加了违约风险。

以上的介绍有关工行房屋抵押贷款，住房抵押贷款的风险的全部知识，希望可以给大家带来帮助。工行房屋抵押贷款是我们生活中很常见的，不过不同银行，贷款的方法也是有所不同的，所以我们可以选择好银行，然后再进行去了解。同时也要清楚贷款的风险。