无证房产纠纷如何解决？无证房产转让是否有效？

现在房产市场上等待交易的房子有两种情况，一种是有房产证的房子，一种是没有房产证的房子，有的朋友心想没有房产证的房子不是不可以交易吗？其实也是可以交易的，只是交易的方式不同，有的朋友可能就准备购房无证房产，无证房产也可能会出现纠纷，那无证房产纠纷如何解决？无证房产转让是否有效？

无证房产纠纷如何解决？

1、对于实践中开发商没有取得预售许可证明即出售商品房的，根据《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，该商品房预售合同无效，但是在起诉前开发商已经取得商品房预售许可证明的，可以认定该商品房买卖合同有效。

2、在商品房预售合同被认定无效之后，根据《中华人民共和国合同法》第五十七条的规定，合同无效的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。因此，如果该预售商品房合同有关于解决争议的约定，则人民法院应尊重该当事人约定的效力，将该约定作为处理当事人之间争议的依据。

3、为了进一步解决实践中如何处理无证预售商品房合同无效后的赔偿损失问题，《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，在开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的情况下，开发商应当返还购房人已经支付的购房款及利息，并应承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，即规定了针对开发商欺诈行为的惩罚性赔偿。

无证房产转让是否有效？

1、《城市房地产管理法》第38条第6项＂未依法登记领取权属证书＂的房屋不得转让的规定，系对房屋交易过程中为维护交易安全而制定的一种原则意义上的管理性规定，旨在规范房屋交易中的行政管理，而非禁止交易关系。

2、这一规定在性质上不属于人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第14条规定中的“效力性强制性规定”，而属于取缔型的禁止规范。故违反上述规定并不必然导致交易行为及缔约合同的无效。

3、对以将来可能取得所有权的财产为标的物的买卖合同，不因出卖人未取得所有权而导致合同无效，但出卖人在合同履行期限届满时仍未取得标的物所有权致使标的物不能交付的，应承担违约责任。

上述内容就是有关无证房产纠纷如何解决？无证房产转让是否有效的全部介绍了，五证房产有人出售肯定也有人购买，但是五证房产的风险是比较高的，而且很容易出现纠纷，主要是无证房产得不到相应的保证，如果有考虑购买无证房产的朋友要想清楚。