个人出售房产税费有哪些？购买二手房要注意哪些问题？

二手房的价格实惠并且各方面选择比较多，所以深受购房者喜爱，但是二手房也要承受一笔过户费用，有的在交易前会协商谁来出这笔费用，或者卖方急于出手会一并承担，但其实这都是在双方能协议好的情况，那么实际卖方应该承担哪些费用呢？今天小编就来介绍一下个人出售房产税费有哪些？购买二手房要注意哪些问题？

个人出售房产税费有哪些？

1、 营业税

税率是5.55%，由卖方缴纳。据相关规定，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

2、 个人所得税

税率是交易总额的1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。以家庭为单位出售非住房的，需缴纳个人所得税；如果是家庭住宅且购买时间超过5年的，免征个人所得税；如果是家庭住宅但是购买时间不足5年，需以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购房产并取得产权，则可以全部或部分退还，退还额度为两套房产交易价格的1%。

3、 印花税

税率为1%，买卖双方各自承担一半。

购买二手房要注意哪些问题？

查明产权即认真审查房屋产权的完整性、可靠性。购房人首先要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。其次向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等，查验房屋有无债务负担也是非常重要的。

另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封，以及与人共享等，产权不明确、有纠纷的一定不能购买。还要注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人，核实有没有欠费情况，认真考察房屋周围有无污染源，以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。

以上就是今天小编跟大家分享的关于个人出售房产税费有哪些？购买二手房要注意哪些问题的全部内容，相信大家看完以上知识对于二手房税费已经有了自己的理解，但是实际上由于各地的政策有所不同，那么对于二手房的税费应该也有不同，所以大家在决定二手房交易前，要多了解当地的房产政策，做好充足的准备才能让交易更加顺利。