卖房的流程？卖房的注意事项？

现在卖房的人也是比较多的，但是有很多人都是次卖房，所以要怎么办呢？对于流程不是很熟悉的话，就很难把房子卖出去，而且不注意的话，就会被房产中介欺骗，所以卖房子之前，我们必须要你对于房屋的买卖知识有一定的了解，下面我们说说卖房的流程？卖房的注意事项？一起来跟大家分享一下吧。

卖房的流程

1、双方议价

买方看房的时候，若有意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的成交行情』，所以『些许』预留杀价空间。

2、卖方收定金

若买卖谈好价格，决定交易房屋了，买方必须先付定金。所谓定金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下定金后，若买方反悔，则您有权没收定金，反之若卖方（您）反悔，则必须加倍退还。

3、双方签约

房屋买卖双方在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

4、买方审核

交易之前，买方需要做资质审核，确定有购房资格；卖方也需要做房屋核验，以确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易（两项可同时进行）。

5、房屋网签

二手房出手之前要网签，这是房地产管理部门强制要求。一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，您也就无法再将房屋售予他人。当然一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以打网签，买卖双方可以去房产所在地的住建委出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。

卖房的注意事项

1、没有了解中介的口碑

正所谓“金杯银杯不如老百姓的口碑”，如果房产中介口碑很差，这样一来，作为购房者的你就如同羊入虎口，此时中介他不宰你还宰谁呢？因此，各位购房者在选择房产中介时，一定要了解中介的口碑，如果网上负面新闻较多，那你还是换一家中介吧。

2、中介注册资金过小

现在许多小中介随便租个小门店就开始对外营业了。而其实际上的注册资本，仅仅只有10万元人民币，这样说来，如何规模小的中介，要怎样做才能保障你的百万房产交易呢？

因此，别选择注册资金过小的中介。一来是因为注册资金过小的中介的交易风险大，二来是因为这样的小中介很有可能就是黑心房产中介。

3、工作人员未执证上岗

与其他的销售人员不同，二手房中介从业人员是必须执证上岗的。也就是说，二手房中介从业人员是需要先取得房地产经纪人资质的，才能够从业房产行业。

因此，如果房产中介工作人员连证件都没有，那么这也意味着这家中介必然不会好。当然了，如果在房产中介工作员连从业资格证件都没有的情况下，购房者你还如果执意要选此家中介，那么吃亏的只能是你自己。

4、未查看中介资质

不管中介公司的规模大小，它都是必须要取得相应的资质。因此，购房者在选择房产中介时，一定要查看中介资质，比如三证是否齐全，如果房产中介连三证都不敢给你看，那你就要小心了。

5、没有明确的分工

正所谓“闻道有先后，术业有专攻”。在品牌房产中介公司，工作人员往往都有着明确的分工，比如带你看房的是一批人，而带你签约过户的则是另一批人，如果房产中介公司连分工都不明确，你还能放心吗？

当然了，这并非就说明了没有明确分工的房产中介公司就是黑心房产中介，但是没有这样条件的中介，肯定就不是品牌房产中介公司。毕竟买房是大事儿，一支出就是上百万的资金，而且买房的流程也繁琐。

可有一个明确分工的中介公司来帮你就不同了，资金安全有保障，繁琐的流程也可省时省力了。

本文跟大家介绍了有关卖房的流程，卖房的注意事项的全部信息，因为有很多人对于卖房子的知识一头雾水，所以对于卖房的流程并不是很清楚，如果是自己卖房的话，因为个人的资源比较有限，所以大家都会选择通过中介来进行，那么大家可以参考这篇文章，让自己的房产顺利的出售出去。