二手房买方交易税费都有哪些？二手房交易流程是什么？

说到房产的购买，让现在的人们不得不去想到的也是最为受重视的二手房了，现在虽说新房热度依旧是存在，但相较于更吸引人的二手房来讲，更多人的选择肯定也是二手房，然而二手房也是有一些弊端，就是在他的部分费用交纳上面，税费也是其中一员，那么二手房买方交易税费都有哪些？二手房交易流程是什么？

二手房买方交易税费都有哪些？

一．契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）

1．买方首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳。

2．买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5％缴纳。

3．以下情况按照3％缴纳：

（1）144（含144平）平方以上。

（2）买方不是首次购房。

（3）车库。

（4）非普通住宅（商业用房）。

二．营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1．房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。

2．房产证不满2年，按照5.55％缴纳营业税。

3．房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5.55％。

4．商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5.55％。

三．个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1．房产证满五年，并且是卖方夫妻名下一套房产免征个人所得税。

2．卖方夫妻名下不是房产或房产证未满5年，按照1％缴纳。

3．商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率20％。

二手房交易流程是什么？

一．选房看房：买方先通过各种渠道，中介或网上选房．价格，房子和位置都觉得OK后，实地看房．然后买卖双方初步议价．付款方式．交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方承担。

二．产权调查：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到房管局或档案大厦国土部门查该房的档案。从而获取房地产的权属人．面积．结构．有没有违章．有没有被抵押．有没有被查封等情况。

三．签合同交定金：买卖双方就商定房屋价格．定金．首期款．资金监管．贷款申请时间．赎楼费用．过户时间．税费支付方式．交房日期．租客情况．的支付时间及比例．违约责任等这几个重点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，支付定金给中介公司或卖方。

四．卖方和担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

五．资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，等候银行审批。

六．赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，大概需要5－7个工作日。

上述内容主要所描述的就是小编对于二手房买方交易税费有哪些？二手房交易流程是什么的具体介绍，二手房交易现如今发生次数数不胜数，但相较于热度已经有了降低的二手房，这类房屋交易也是显得更加复杂，因而大家办理时务必要很仔细，而对于税费的几个信息，小编在文中也是有明确讲到的。