上海市二手房买卖税费有哪些？二手房买卖税费如何算？

房屋现如今的热度是逐渐的得到了提高，有越来越多的人也是想要去购买它，然而交易他难度上增添也确实有，而且提升的并不小，在更多时候，人们也因为时间问题都没做了解，若是在这种情形下进行交易，一些问题必然是会发生，所以某些地方就会被影响，那么上海市二手房买卖税费有哪些？二手房买卖税费如何算？

上海市二手房买卖税费有哪些？

一．买房人应缴纳税费

1．契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）。

2．印花税：房款的0.05％推荐阅读：印花税怎么算。

3．交易费：3元／平方米。

4．测绘费：1.36元／平方米。

5．权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二．卖房人应缴纳税费

1．印花税：房款的0.05％。

2．交易费：3元／平方米。

3．营业税：全额的5.5％（房产证未满5年的）。

4．个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是住房的可以免除）。

二手房买卖税费如何算？

1．对于商品房来说：印花税＝成交额×0.05％。营业税＝成交额×5.5％。（根据规定：如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的１％核定应纳个人所得税额。能提供完整资料的，按应缴个税额的20％计算）。

2．对于已购公房来说：印花税＝成交额×0.05％。普通住宅条件，契税按1.5％的优惠税率征收：契税＝成交额×1.5％。印花税＝成交额×0.05％。对于二手房来说：契税按1.5％的优惠税率征收：契税＝成交额×1.5％。印花税＝成交额×0.05％。

上述内容主要所描述的就是小编对于上海市二手房买卖税费有哪些？二手房买卖税费如何算的具体介绍，二手房买卖并没有太复杂，然而由于这其中的一些条例规定，所以在复杂度上大家也是感觉到了，但是这种情况也是可以解决，方法也是提前的做好调查工作，从而就不光是能减轻难度，对于另外一些因素了解也会更加深刻。